Цены на новое жилье в Украине в ноябре выросли в гривнях по сравнению с октябрем, однако сильных изменений на рынке новостроек не произошло.
Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в ноябре составила: Киев – 22 тыс. грн. ($856), в октябре стоимость была 21970 грн. ($857); Днепр – 16900 грн. ($657), в октябре – 16795 грн. ($655); Львов – 16413 грн. ($638), в октябре – 16687 грн. ($651); Одесса – 20347 грн. ($791), в октябре – 19700 грн. ($768); Харьков – 15065 грн. ($586), в октябре – 14200 грн. ($553).
По-прежнему городами, в которых реальней всего купить квартиру в новостройке, остаются Львов и Харьков.
“При этом и в Киеве можно найти жилые комплексы, в которых цены указаны на уровне 9-10 тыс. грн./кв. м. Но информация о подобных застройках уже имеется у Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам как сомнительное строительство”, – отмечают специалисты.
Изменение гривневых цен на недвижимость эксперты объясняют падением курса гривни к доллару.
“Если посмотреть на стоимость квартир в новостройках в долларах, то тренд к удержанию стоимости на одном уровне, который фиксируется последние несколько месяцев, продолжает прослеживаться в большинстве городов. Поэтому говорить об оживлении рынка новостроек или значительном увеличение продаж квартир от застройщиков пока рано”, – считают аналитики.
Увеличения цен на квадратные метры (в долларах) в ближайшее время не будет, прогнозируют эксперты.
“Мы постоянно слышим от аналитиков рынка недвижимости о том, что “дно” стоимости квартир уже наступило, и со дня на день стоит ожидать повышения стоимости квартир в новых домах. На основании ежедневного мониторинга рынка недвижимости новостроек продолжаем предполагать, что увеличения цен на квадратные метры в ближайшее время не будет. За последний год медианная цена в строящихся домах Киева в гривнях не изменилась, в долларах – упала на 1,27%. То есть рынок новостроек находится на стадии, близкой к стагнации”, – поясняют аналитики.
Тем не менее, жилые комплексы продолжают вытеснять промышленные зоны и гостиницы больших городов: застройщики пускают все новые программы лояльности (акции, скидки, рассрочки), которые помогают удерживать продажи квартир в новостройках на уровне сентября-октября и продавать жилые метры в условиях жесткой конкуренции.
На вторичном рынке Киева наблюдается снижение стоимости квартир: за год цены в столице уменьшились на 1,54% в национальной валюте (на 8,49% в долларах). На данный момент, медианная цена на вторичное жилье в Киеве составляет 25179 грн./кв. м ($981), хотя еще месяц назад – 31 октября – стоимость была 25469 грн./кв. м ($998).
“Интересно, что медианная цена на квартиры с экспозицией до 30 дней значительно ниже и составляет $920/кв. м, а на квартиры с экспозицией до 90 дней – $948/кв. м”, – отмечают эксперты.
По мнение специалистов, такие факты подтверждают, что в дальнейшем давление вторичного рынка на рынок новостроек усилится. (SV Development/Строительство в Украине и мире)