В последние два года в Риге наблюдался прирост новых проектов, хотя позиции лидера в строительстве новых проектов по-прежнему сохраняет Вильнюс, такой вывод сделан в обзоре развития новых проектов в столицах стран Балтии, проведенном банком DNB в сотрудничестве с девелопером Ober-Haus.
Именно в Вильнюсе реализуются самые значительные по количеству квартир проекты, а Рига по этому показателю занимает второе место. Самые большие по площади квартиры в новых проектах – в Риге и Таллинне.
С начала 2015 г. в Риге на 1 тыс. жителей в новых проектах появилось 5,1 полностью отделанных квартир, что на 2 квартиры больше, чем в 2013-2014 гг. В Таллинне с 2015 г. в новых проектах доступно 8,6 завершенных квартир, что на 4,7 больше, чем два года назад. А в Вильнюсе – 13,4 завершенных квартир, что на 5,6 квартиры больше, чем ранее.
В послекризисный период именно в последние два года в Риге и Таллинне был самый большой прирост количества новых жилых домов. Правда, Вильнюс по-прежнему сохраняет здесь позиции лидера – там развивают на половину больше новых проектов, чем в столицах Латвии или Эстонии.
“Если обратиться к истории, то до 2007 г. в столицах всех стран Балтии приток на рынок новых проектов ежегодно стремительно возрастал. С 2008 г. количество новых проектов сократилось, достигнув нижней точки во время кризиса – в 2010 г. Хотя с 2011 г. во всех городах количество проектов новых жилых домов с переменными показателями стало вновь увеличиваться, стремительнее всего нарастить объемы удалось именно Вильнюсу”, – комментирует член правления и вице-президент банка DNB Анита Берзиня. Она отмечает еще одно интересное наблюдение – в 2016 г. количество проектов новых жилых домов в Риге находится на уровне 2003 г., в Таллинне – примерно на уровне 2004 г., а в Вильнюсе – примерно на уровне 2005 г. Правда, 2016 г. еще не завершился.
В Вильнюсе количество квартир в строящихся проектах новых жилых домов в два раза больше, чем в Таллинне, а Рига расположилась посередине. В Таллинне среднее количество квартир в зданиях новых проектов составляет 44. В свою очередь в Риге это 56 квартир, а в Вильнюсе – 81. Правда, в Таллинне планируют более просторные квартиры, чем в Вильнюсе: средние показатели соответственно 67 кв. м и 54 кв. м. В Риге наблюдается ситуация, схожая с Таллинном.
Количество приобретенных в 2014-2015 гг. квартир в новых проектах в Вильнюсе составляет 33% от общего количества приобретенных за этот период квартир. В Таллинне удельный вес значительно ниже – 19% приобретаемых квартир расположено в новых проектах, а в Риге – в 14% случаев. Это доказывает, что в Латвии на рынке жилья по-прежнему доминируют серийные квартиры.
“Банк DNB, например, за девять месяцев чаще всего заключал кредитные договоры для приобретения серийных квартир в домах 602-й серии, спецпроектах и 103-й серии. Данный сегмент был актуален почти для половины получателей ипотечных кредитов. Почти в четверти случаев договор об ипотечном кредитовании заключался с целью приобретения частного дома, каждая пятая сделка была по квартире в новом проекте, и реже, чем каждая десятая, – на приобретение квартиры в доме довоенной постройки”, – говорит А. Берзиня.
В Риге средняя зарплата растет стремительнее, чем цены на квартиры. В Таллинне наблюдается противоположная ситуация, а в Вильнюсе оба эти показателя развиваются в одинаковом темпе. Таким образом, Рига становится городом с одним из самых высоких уровней покупательной способности в контексте приобретения квартир в странах Балтии. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)