Октябрь внес коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом. Наблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), но и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем.
За последние полгода медианная цена на квадратные метры в строящихся домах Киева снизилась на 0,14% (в гривнях). Вторичный рынок также понижает стоимость квартир (за полгода цены в столице снизились на 3,79%), и это не дает возможности роста цене новых домов, отметчают эксперты.
“За последние два года аналитики рынка недвижимости каждый квартал говорят, что наступило очередное “дно” стоимости квартир, и дешевле уже не будет. Мы, на основании ежедневного мониторинга, предполагаем, что в связи с постоянно возникающими скандальными стройками (а если верить депутатам Киевсовета, сейчас каждая 10 стройка только в Киеве незаконная), с обеднением народа и со сложившейся экономической ситуацией, не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров (в долларовом эквиваленте) на рынке новостроек, и это подтверждает наша статистика цен”, – поясняют эксперты.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре составляла: Киев – 21970 грн. ($857), в сентябре стоимость была 22188 грн. ($855); Днепр – 16795 грн. ($655), в сентябре – 17954 грн. ($692); Львов – 16687 грн. ($651), в сентябре – 16932 грн. ($652); Одесса – 19700 грн. ($768), в сентябре – 19092 грн. ($735); Харьков – 14200 грн. ($553), в сентябре – 14293 грн. ($551).
Аналитики также перечислили главные факторы, которые вызвали снижение стоимости нового жилья: острее стали вопросы про незаконные застройки многоэтажных домов и целых жилых комплексов в больших городах; в скандальных и неблагонадежных домах приостанавливают строительство, а вкладчики и будущие жильцы не имеют гарантий, что работы будут возобновлены; во многих уже сданных новостройках в этом году по разным причинам не смогли подключить отопление. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)