В Казахстане 10 октября вступает в силу закон, ужесточающий сферу долевого строительства. Об этом сообщил заместитель руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля столицы Даулет Доскулов.
“Новый закон о долевом участии в жилищном строительстве вводится в действие с 10 октября. Полагаем, что данный закон позволит очистить город от недобросовестных застройщиков”, – объявил Доскулов.
В соответствии с законом предусматриваются 3 способа привлечения средств дольщиков.
“Первый – это возможность привлечения средств дольщиков при получении гарантий Фонда гарантирования. Второй – при получении разрешения местного исполнительного органа с учетом участия банков второго уровня. Третий способ – при возведении каркаса и получении разрешения местного исполнительного органа”, – проинформировал замглавы управления государственного архитектурно-строительного контроля столицы.
Все три способа определяют механизмы, при которых застройщик должен создавать уполномоченную компанию и соответствовать требованиям, уточнил Доскулов.
“То есть, иметь земельный участок, проектно-сметную документацию, прошедшую комплексную госэкспертизу, которая включает в себя смету расходов на строительство объектов жилья, а также подключение всех инженерных коммуникаций. При наличии этих требований застройщики имеют право привлекать средства дольщиков”, – добавил он.
Нововведения также позволят ужесточить требования при получении лицензии на строительно-монтажные работы первой категории и контролировать строительство жилья.
“При первом способе, при заключении с Фондом гарантирования договора застройщик имеет право привлекать средства, если он получит гарантию. При всех остальных двух способах – только с момента получения разрешения местного исполнительного органа о привлечении средств дольщиков. Эту функцию в акимате Астаны будет выполнять управление архитектуры, которое будет осуществлять прием и рассмотрение документов, а также подготовку разрешения привлечения средств дольщиков”, – продолжил Доскулов.
“Договор долевого участия, согласно новому закону, будет считаться заключенным с момента учета в местном исполнительном органе. Акимат будет мониторить ситуацию по количеству дольщиков и по состоянию объектов, как они будут строиться”, – сказал Доскулов.
“В части банков второго уровня, они сами будут контролировать ход строительства и расходование средств, а где-то будут давать разрешение на использование средств дольщиков, которые они вкладывают через банк. По Фонду гарантирования там также процесс будет полностью контролироваться, в том числе по расходованию средств, а также будет рассматривать финансовую состоятельность самого застройщика”, – подытожил он.
Сейчас в Астане возводится около 200 жилых комплексов, из них более 30 объектов являются проблемными. 20 объектов в виду отставания от графика строительства держатся на контроле местных исполнительных органов. («Казинформ»/Строительство в Украине и мире)