По данным экспертов, спрос на качественные офисные помещения продолжает расти: по итогам девяти месяцев суммарный объем чистого поглощения в 1,7 раз превысил результаты аналогичного периода прошлого года, составив 182 тыс. кв. м.
При этом по-прежнему сохраняется тенденция к замедлению темпов строительства: в третьем квартале в эксплуатацию был введен только один объект – бизнес-центр класса А. В объеме введенных с начала года площадей доля объектов, предназначенных для сдачи в аренду, сократилась на 22%, составив 31% (53 тыс. кв. м) против 53% (86,4 тыс. кв. м) в прошлом году.
Рост спроса и замедление темпов ввода офисных центров привели к сокращению предложения. По сравнению с первым полугодием вакансия снизилась на 27 тыс. кв. м и составляет на текущий момент 9,5%, или 251 тыс. кв. м. При этом за год снижение доли вакантных площадей составило более 3% (с 12,6% в третьем квартале 2015 г.), отмечают в Colliers International.
На фоне положительной динамики в отношении спроса и предложения собственники бизнес-центров с высокой долей заполняемости скорректировали анонсируемую ставку аренды в сторону повышения. В объектах класса А запрашиваемая ставка аренды увеличилась в третьем квартале на 5,4%, составив 1322 руб./кв. м в месяц (без НДС и с операционными расходами). В классе В произошел рост на 3,9%, до 945 руб./кв. м в месяц. По прогнозам экспертов, годовой рост анонсируемых ставок аренды в бизнес-центрах класса А достигнет 7-10%. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)