“Самое сложное – это убедить жильцов, что дом необходимо реновировать. Требуется чистая математика, чтобы доказать, что реновация окупится, однако на людей старшего поколения даже математика чаще всего не действует”, – говорит директор муниципального агентства Ogres namsaimnieks Айгар Бриедис.
Он уже имеет опыт реновации многоквартирных домов. На сегодняшний день жители 15 обслуживаемых агентством домов дали согласие на реализацию проектов реновации.
“Люди хотят получить существенную экономию, поэтому мы рассчитаем, сколько жильцы платят за отопление, как изменятся счета после реновации и каким будет платеж по кредиту. Если полная реновация дома стоит примерно 120-130 евро/кв. м, а площадь каждой квартиры в среднем составляет 50 кв. м, то каждый собственник квартиры должен заплатить за реновацию в среднем по 6 тыс. евро. Конечно, все затраты необходимо рассчитывать для каждого конкретного случая. Если жильцы захотят непонятно чего, то и траты могут быть большими, но есть тот минимум, который необходим зданию”, – рассказал Бриедис.
По его словам, с государственной поддержкой кредит потребуется только на половину этой суммы, что составит 3 тыс. евро.
“Если оформить кредит на 15 лет, то экономия за отопление за это время составит 5 тыс. евро. Мы разговариваем и разъясняем это каждому собственнику квартиры, пока не получаем согласие большинства, что сделать непросто – многим просто все равно, что происходит с домом. Благодаря программе поддержки, реновация стала еще выгоднее и даже, несмотря на кредитные платежи, позволяет уменьшить ежемесячные счета за отопление”, – добавил Бриедис.
При правильных первоначальных расчетах жители дома не должны тратить больше денег на свои ежемесячные коммунальные платежи, так как отопление будет стоить гораздо меньше.
“При этом рыночная стоимость квартиры в реновированном здании повышается, и ее можно выгоднее продать, что важно для сектора вторичного жилья”, – сказал Бриедис.
Он признал, что людей старшего поколения сложнее всего убедить в необходимости долгосрочных вложений в свое жилье, однако в этом случае следует подумать о детях и родственниках, кому достанется их квартира, подчеркнул Бриедис.
“Реновация – это отличный способ повысить энергоэффективность дома и улучшить его внешний вид. “Жизнь” дома при этом продлевается на 25 лет. Кроме того, снижается риск расходов на непредвиденные ремонтные работы. Все эти аргументы, несомненно, имеют большое значение при принятии жильцами решения в пользу необходимости проведения капитального ремонта дома. Реновация может продлиться 3-4 месяца, конечно, это принесет некоторые неудобства жильцам, однако это тот случай, когда можно потерпеть”, – считает Айгар Бриедис. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)