Владельцы киевских квартир собираются неплохо заработать на приезжих. В преддверии нового делового сезона они повысили цены на жилье примерно на 25%. Арендаторы вынуждены соглашаться и снимать его даже за такую стоимость. На руку собственникам жилья играет рост спроса со стороны студентов и трудовых мигрантов, которые приехали попытать счастья в столице.
Прошлой осенью в Киеве можно было арендовать квартиру с неплохим ремонтом, всей необходимой мебелью и бытовой техникой за 3500 грн., сейчас она сдается за 4500 грн. в месяц, рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
“В конце лета владельцы недвижимости подняли цены на 25%”, – говорит он.
Основная масса потенциальных клиентов ищет самое дешевое жилье. Этим часто пользуются риэлторы. Объявления о сдаче в аренду квартир за 3-3,5 тыс. грн. в месяц часто неправдивы: клиенту предлагают вариант дороже или комнату в двухкомнатной квартире, поясняет учредитель агентства “Вавилон” Артур Пилипчук. Жилье по таким ценам сейчас сдается очень редко.
“Самые дешевые квартиры, как правило, снимают за один день”, – уточняет он.
Большим спросом пользуются комнаты по 2 тыс. грн. в месяц либо мини-хостелы, где номер с удобствами можно снять за 3-3,5 тыс. грн. в месяц, рассказывает Топал. Каждый пятый клиент просит подобрать квартиру в спокойном районе, рядом со станцией метро. За это, по его словам, потенциальный арендатор готов заплатить на 1-1,5 тыс. грн. больше. Все жилье, как правило, сдается без учета стоимости коммунальных услуг.
Киевские собственники жилья – единственные, кто рискнул повысить стоимость проживания. В других городах-миллионниках цена аренды не менялась. Самую дешевую квартиру в столице Галичины можно арендовать за 1500 грн. в месяц, а жилье лучшего качества обойдется в 2-2,5 тыс. грн. в месяц, говорит директор львовского агентства недвижимости “Истейт-Эксклюзив” Евгений Мишанчук.
Что позволило киевским рантье повысить цены? По оценке Пилипчука, количество сделок летом-осенью выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная масса клиентов – студенты и сотрудники из регионов, которые приехали на работу в столицу.
Столичные компании, которые не могут закрыть вакансии, приглашают специалистов из регионов и оплачивают им жилье в столице, рассказывает HR-менеджер компании “Работа Интернешнл” Татьяна Пашкина.
“Как правило, это касается посудомоек, клининг-леди, продавцов-консультантов, операторов контакт-центра”, – приводит пример эксперт.
Специалисты такого уровня обычно зарабатывают 3,5-4 тыс. грн., для жителей небольших городков это неплохой доход. Киевляне часто отказываются работать за такое вознаграждение.
В октябре аренда квартир может подешеветь на 5-10%, прогнозируют риэлторы. Снижать ставки будут собственники, которые не смогли сдать квартиры в аренду в период самого высокого спроса. Стабилизация будет наблюдаться до весны, когда спрос на недвижимость традиционно растет. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)