По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам второго квартала составила 20,9%, снизившись на 2,4% за квартал и на 6,3% в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8% за квартал, 11,1% за год), и в классе В (1,6% и 4,8% соответственно).
“Снижение объема вакантных площадей обусловлено устойчивым спросом на офисные помещения на фоне низкого объема ввода. За второй квартал в Киеве не было введено ни одного качественного бизнес-центра, а в целом за полугодие на рынок вышел только один объект площадью 7,1 тыс. кв. м, что в 3,5 раза меньше результата аналогичного периода 2015 г., – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – При сохранении текущих трендов доля свободных офисов в среднем по Киеву продолжит снижаться и сократится до конца года еще на 1-1,5%”.
На второе полугодие в Киеве заявлен ввод трех бизнес-центров совокупной площадью 27,6 тыс. кв. м. В целом за год объем предложения на офисном рынке может увеличиться на 34,7 тыс. кв. м, что станет рекордно низким показателем с 2007 г.
“Все объекты 2016 г. относятся к классу B и располагаются на правом берегу. Именно здесь во втором квартале наблюдалась наиболее высокая активность арендаторов в классе В, что привело к самому значительному среди субрынков снижению доли вакантных помещений в этом классе (на 2,2%), – комментирует Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). – В целом объем свободных площадей снизился на всех субрынках, за исключением левого берега, где не произошло изменений”.
Объем чистого поглощения офисных площадей во втором квартале составил 37,4 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом за первое полугодие объем чистого поглощения составил около 55 тыс. кв. м, что на 75% превышает результат аналогичного периода предыдущего года и сопоставимо с показателями полугодового поглощения в докризисный период 2011-2012 гг. Рост поглощения в первой половине года был обусловлен восстановлением спроса на помещения класса А. Многие арендаторы, в частности, компании сфер IT и производства, воспользовались низкими арендными ставками и стабильностью национальной валюты для улучшения своих условий путем переезда в класс А.
Максимальная базовая арендная ставка за прошедший квартал не изменилась и осталась на уровне $340/кв. м в год ($28/кв. м в месяц). (Пресс-релиз компании JLL (Украина)/Строительство в Украине и мире)