Украина является одной из стран-лидеров Центральной и Восточной Европы по объему IT-аутсорсинга и темпов роста IT-отрасли. Как следствие, спрос на аренду офисных помещений среди IT-компаний продолжает быть устойчиво высоким.
Диапазон площади, занимаемой IT-компаниями, колеблется от 50 до 200 кв. м для стартапов и до 20 тыс. кв. м для международных компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения и аутсорсингом IT-услуг. В среднем на одного сотрудника компании предусмотрено 3-8 кв. м полезной площади.
“Сейчас на рынке офисной недвижимости Киева аренду помещения потенциально рассматривают несколько IT-компании. Диапазон поиска составляет от 150 до 3 тыс. кв. м в зависимости от размера компании и поставленных задач – это может быть аренда дополнительной площади либо консолидация нескольких офисов”, – комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании «DTZ Украина».
Основными требованиями IT-компаний при выборе офиса являются удобное месторасположение, близость к метро (в случае удаленности от метро – наличие развозки/shuttle-bus обязательно), качественная система кондиционирования и вентиляции, а также достаточное и бесперебойное энергоснабжение. Другими важными критериями при выборе офиса являются эффективность офисного пространства, круглосуточный доступ к помещению и наличие большого количества выделенных паркомест.
В настоящее время наиболее привлекательными для IT-компаний являются бизнес-центры класса А и В, оснащенные современными инженерными коммуникациями. В связи с девальвацией гривны в течение последних двух лет условия аренды в лучших бизнес-центрах Киева стали как никогда выгодными для арендаторов, и те, кто смог этим воспользоваться, обеспечил себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.
Главной ценностью IT-компании являются ее сотрудники, поэтому при организации офисного пространства на первый план выходит такой параметр, как эргономичность: грамотно организованное рабочее пространство, комфортная мебель, учитывающая физиологию человека, комфортная температура воздуха в помещении – все это может значительно повысить работоспособность сотрудников.
Все большей популярностью пользуется оформление офисов IT-компаний в стиле loft и high tech, при отделке используются такие материалы, как камень, металл, стекло и пластик. Рабочее пространство обычно выполняется в формате open space со стеклянными перегородками.
Не менее важной является зона отдыха, так как даже 15-20 минут, проведенных в игровой комнате или спортзале, помогают снять стресс и значительно повысить продуктивность труда. В некоторых офисах IT-компаний оборудованы просторные зоны отдыха с барбекю или баром – в пределах арендуемого офиса на террасах или на прилегающем к зданию офисного центра земельном участке. Кофейные зоны и столовые, где кроме чая и кофе можно найти фрукты, конфеты, печенье или выпечку, есть практически в любом офисе IT-компании.
Помимо развлечений и кафе, некоторые компании организовывают зоны для полноценного отдыха и рекреации, например, комнаты отдыха с оборудованными душевыми. Среди самых нестандартных решений в организации офисного пространства можно отметить капсулы для сна, массажные кабинеты, комнаты для йоги и медитации.
Большинство офисов IT-компаний выполнены в концепции “умный офис”, для которой характерно использование таких технологий, как биометрическая система доступа, системы видео конференц-связи, планшеты возле конференц-комнат, синхронизированные с актуальным расписанием свободных помещений, системы климат-контроля с удаленным доступом, а также автоматизированные системы контроля эксплуатации помещения.
Виктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами «DTZ Украина», подводит итог всего вышесказанного: “Требования IT-компаний к выбору офиса во многом совпадают с общераспространенными требованиями офисных арендаторов независимо от сектора экономики. Для всех важно удобно добираться на работу, иметь комфортные условия работы в офисе, возможность перепланировать внутреннее офисное пространство в соответствии со своими текущими и изменяющимися потребностями. В этой связи наибольшим спросом всегда будут пользоваться здания, расположенные в пешеходной доступности от метро, с удобной доступностью легковым транспортом, оборудованные современными системами кондиционирования и вентиляции, эффективной системой отопления, надежной системой электроснабжения, достаточным количеством лифтов, с “открытой” планировкой этажа. Вместе с тем, у IT-компаний есть особые критерии отбора помещений для аренды, среди которых следует отметить, прежде всего, возможность организации рекреационных зон внутри арендуемого помещения. Учитывая динамический рост IT-сектора, помимо требований к качеству и эффективности офисного пространства, очень существенным для IT-компаний является возможность расширения арендуемой площади внутри здания”. (Пресс-релиз компании «DTZ Украина»/Строительство в Украине и мире)