Около 80% офисного рынка недвижимости России расположено в пределах Третьего Транспортного кольца (ТТК), рассказала старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.
Она отметила, что при этом на всю Москву приходится порядка 90% рынка офисной недвижимости России и в основном речь идет о центральных локациях.
“Говорить о децентрализации офисного рынка и раньше можно было с натяжкой, а сегодня в существующих экономических условиях – это тем более невозможно”.
Эксперт пояснила, что большинство компаний, как и раньше, предпочитают удобную транспортную доступность.
“Компании всегда хотели быть ближе к метро, а сейчас появилась возможность переехать из офиса, расположенного на МКАДе, ближе к центру на тех же, а, может быть, и даже более выгодных условиях”, – отметила эксперт.
Ю. Богомол пояснила, что сегодня не имеет смысла строить офисы за МКАДом.
“Строить офисы в новой Москве нет смысла, пока здесь нет спроса. Сегодня уровень вакансии составляет 3 млн. кв. м, пока мы не заполним эти офисы, строить новые не имеет смысла”, – заверила эксперт.
Также она отметила, что строить бизнес-центры в спальных районах невыгодно.
“Все-таки, на мой взгляд, офисы должны располагаться в центрах деловой активности, скажем так, в центрах бизнеса, это должны быть продуманные правильные концепции с хорошей транспортной логистикой. Нельзя просто поставить “свечку” посреди жилых домов. Такая история не окупится”, – считает Ю. Богомол.
По ее мнению, потенциал развития новой Москвы возможен в рамках интеллектуальных центров притяжения со своей особенной деловой средой и культурой.
“Но это, конечно, не сейчас, это дело будущего, когда рынок восстановится”, – предположила эксперт.
В целом Ю. Богомол отметила, что восстановления рынка офисной недвижимости до былых показателей не предвидится в ближайшие годы.
“Сейчас мы на дне, ставки стабилизировались, но жить в таких условиях нам придется минимум 5-7 лет”, – заключила она. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)