Эксперты прогнозируют, что из-за стабилизации курса доллара цены на квартиры в Украине снова пойдут вверх.
Уже прошло два месяца, как курс доллара зафиксировался на отметке 25 грн. Такая стабилизация привела к оживлению продаж на рынке недвижимости и даже небольшому росту цен, говорят риэлторы.
Чаще всего люди покупают однокомнатные квартиры по $22-26 тыс. или двухкомнатные по $40-45 тыс.
“Но если еще в марте-апреле люди просто изучали варианты, то теперь при стабилизации курса доллара количество сделок выросло в 2-3 раза. Если в начале весны у брокеров было по 2-3 сделки в месяц, то сейчас их по 6-8”, – рассказал столичный риэлтор Максим Ермоленко.
По его словам, люди активизировались и в покупках новостроек, где квадратный метр стоит $500-600.
Если спрос на покупку жилья сохранится в ближайшие несколько месяцев, это приведет к тому, что самые бюджетные варианты раскупят и останутся предложения дороже, говорят риэлторы.
“Это приведет к искусственному росту цен, когда стоимость квадратного метра в дешевых вариантах составит не $800, а $1 тыс.”, – говорит Ермоленко. При этом такое оживление рынка и небольшой рост цен возможны только при сохранении курса доллара в диапазоне 25-26 грн. хотя бы до конца года.
В свою очередь, экономист Иван Никитченко считает, что осенью курс доллара поднимется на 1-2 отметки: “Этот сценарий заложен в прогнозе правительства. Он реальный, если в стране не будет обострения конфликта на Донбассе и мы получим транш от МВФ. При этом небольшой рост курса доллара обусловлен и началом бизнес-сезона – осенью традиционно возрастает спрос на валюту. Так что диапазон в 25-26 грн./$ реальный”.
А вот аналитик SV Development Сергей Костецкий сомневается, что стабильный курс повлияет на рост цен на рынке недвижимости: “Проблема в том, что расходы на содержание недвижимости растут: появился налог на недвижимость, очень кусаются коммунальные тарифы. Поэтому сейчас квартиру уже невозможно купить чисто из инвестиционных соображений, в надежде, что ее удастся выгодно сдать в аренду или перепродать через несколько лет с большой наценкой. Так что, скорее всего, цены на жилье еще несколько лет будут на дне”. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)