Кризис на рынке недвижимости отступает. Согласно статистике SV Development, если в апреле 2015 г. в Киеве было продано всего 306 квартир на вторичном рынке и 284 на первичном, то в апреле этого года число сделок выросло до 516 и 437 соответственно.
“В начале года люди активнее начали покупать новые и б/у квартиры, поскольку курс доллара стабилизировался, нет политических и экономических потрясений. Но по-прежнему правят бал покупатели, у которых есть деньги, поэтому они могут искать удачный вариант полгода-год. В таких условиях, если продавцам нужно срочно реализовать недвижимость, приходится предлагать покупателям хорошие скидки или бонусы”, – говорит аналитик Сергей Костецкий. Поэтому в последнее время продавцы и покупатели все чаще стали покупать или продавать б/у жилье в рассрочку.
Для многих граждан покупка квартиры все еще остается недоступной мечтой.
“Виной всему – рост курса доллара, который обесценил гривневые зарплаты украинцев. Поэтому люди либо выжидают падения цен на недвижимость, хотя рынок и так на дне, либо занимают деньги у друзей, коллег, чтобы купить желанные квадратные метры. Но если эти варианты не срабатывают, то стороны могут договориться о продаже недвижимости в рассрочку. Причем иногда рассрочка оформляется под процент”, – поясняет риэлтор Максим Ермоленко.
Правда, нельзя назвать реализацию вторичных квартир в рассрочку массовой тенденцией, говорят риэлторы, поскольку владельцы предпочитают таким образом продавать жилье знакомым или одалживать покупателям небольшие суммы.
“Знакомые переезжали в США, и им нужно было срочно продать трехкомнатную квартиру. Они знали, что мы планируем покупать такую же квартиру, но собирали деньги. Поэтому договорились, что $60 тыс. заплатим сразу, а еще $20 тыс. – в рассрочку на 5 лет. За полгода с момента сделки уже выплатили $3 тыс.”, – говорит Евгений Дегтярев.
А Ольга Зосимова в рассрочку купила двухкомнатную квартиру, поскольку ей для сделки не хватало $5 тыс.: “Хотела купить жилье с ремонтом у метро. Нашла то, что искала, но не хватало денег. Тогда договорилась с продавцами, что расплачусь за два года: по $200-250 в месяц. Каждый месяц мне выдают расписку, что деньги взяли”.
По словам риэлторов, договоры рассрочки стороны оформляют у нотариуса параллельно со сделкой купли-продажи.
“Это оптимальная схема, хотя и она не может гарантировать порядочность сторон. Поэтому если должник, к примеру, не выплатит долг, нужно быть готовым решать проблему в суде, а это может затянуться надолго. Но рассрочка получила бы еще более широкую практику, если бы риски можно было застраховать”, – говорит Ермоленко.
Во избежание проблем аналитики рекомендуют обращаться за помощью к юристам, чтобы договоры рассрочки были выписаны безопасно.
“Для этого заключается договор купли-продажи, где с продавцом формально рассчитались. И, кроме этого, заключается договор займа, по которому покупатель занимает у продавца недостающую сумму. В случае невозврата право собственности на квартиру возвращается кредитору, то есть продавцу. Также нотариус обязан в обеспечение договора займа наложить запрет на любые действия с квартирой, который снимается при полном расчете. Это значит, что покупатель не сможет продать или подарить квартиру”, – поясняет юрист Владимир Столитний.
Финаналитик Иван Никитченко считает, что рассрочка пока что остается одним из немногих вариантов, позволяющих купить квартиру, ведь банки выдают ипотеку неактивно, поскольку внимательно изучают платежеспособность клиентов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)