Экономический кризис, приведший рынок недвижимости к застою, заставляет украинцев мыслить креативно. Те, кто хочет купить квартиру или сдать ее в аренду, все чаще используют популярный за рубежом инструмент “знакомства” с жилищем – тест-драйв. Речь идет о возможности провести вечер или даже ночь в интересующем доме или квартире, что помогает принять решение о покупке или аренде.
Инициаторами тест-драйва жилья являются как покупатели, арендодатели, так и владельцы.
“Сейчас с женой снимаем однокомнатную квартиру в Киеве. Когда были на просмотре, квартира нам подходила, но были сомнения – не много ли шума будет от соседей. Тогда риэлтор предложила нам договориться с хозяйкой и пожить пару дней, чтобы определиться. Мы отказались, но квартиру сняли”, – рассказывает Олег Кораблев.
Хотят пройти тест-драйв и покупатели недешевого жилья.
“Полгода назад искала дом под Киевом, рассчитывала купить за $100-120 тыс. И если нам с мужем нравился вариант, мы просили хозяев провести там ночь, чтобы понять – комфортно ли там и сколько с утра на работу добираться. Примерно в половине случаев хозяева были не против. И в итоге купили дом, который нас максимально устроил”, – говорит Наталья Ладога.
Правда, не все владельцы жилья готовы впустить клиентов на вечер, если те хотят “послушать” улицу, соседей, лифт.
“Когда продавал квартиру, мне предлагали 100 грн. за ночевку. Но я отказывался, ведь жили там с семьей, и нам такой вариант не подходил. Жилье в итоге продали через полгода, но тест-драйв, наверное, ускорил бы процесс. Знаю, что в мире это нормальная практика продажи квартир, но жилье на продажу там, как правило, без жильцов”, – рассказал Андрей Затыка.
Правда, тест-драйв просто необходим тем продавцам, у кого квартира с “непростой” историей.
“Продавал однокомнатную квартиру на втором этаже, а на первом – ресторан. Сам предлагал покупателям, если видел их заинтересованность, провести вечер в гостях, чтобы убедиться – над рестораном можно жить”, – отмечает Иван Сидоренко.
Услуга тест-драйва может прижиться на рынке недвижимости, так как увеличивает интерес к объекту.
“Но популярным тест-драйв станет, скорее, при аренде жилья. Здесь стороны заключают договор, например, на месяц, оставив хозяину страховую сумму, скажем, на случай поломки быттехники. И если через две недели арендаторам жилье не подойдет, то можно мирно разойтись с возвращением страховой суммы”, – считает президент ССНУ Виктор Несин.
А вот при продаже жилья тест-драйв реализовать сложно, поскольку владельцы боятся воров и мошенников.
“Пока нет инструментов для страхования от таких рисков, редко, когда владельцы согласятся на тест-драйв квартиры, тем более, если там живут люди. Но если жилье пустое и его надо продать срочно, то можно предлагать тест. Но все же стоит брать страховую сумму с нотариальным оформлением, чтобы минимизировать риски”, – говорит риэлтор Максим Ермоленко. (SV Development/Строительство в Украине и мире)