Наметившаяся лет восемь назад среди киевлян тенденция перебираться на постоянное жительство в частные дома за городом не нашла своего продолжения: по словам ведущего специалиста департамента маркетинга SC Development Сергея Костецкого, сегодня желающих уехать из города не наблюдается.
С одной стороны, “сельский” квадратный метр в среднем стоит заметно меньше столичного. В целом по Киевской области его средняя цена (по данным SV Development) на 19 апреля составляла $604. Но если посмотреть по районам, то можно встретить и $205/кв. м, как в Иванковском районе, и $202, как в Таращанском, и даже $200 – в Ракитнянском.
По сравнению со средней ценой квадратного метра в Киеве это вообще не деньги. Так, в столичных новостройках 1 кв. м в среднем стоит $1054, а на вторичном рынке – $1172. Поэтому перспектива довольно приятна: продавая тесную квартиру в загазованном районе Киева, можно перебраться в дом попросторнее раз в пять, да еще на свежем воздухе. Но тут есть два обстоятельства. Поездка на работу, хоть общественным, хоть личным транспортом на такие расстояния влетает в копеечку. Хотя для пенсионеров это действительно может быть вариантом. Но даже киевские пенсионеры не спешат идти по этому пути. И их можно понять – там и жизнь не такая комфортная, да и к хорошему врачу ехать далеко.
Если же взять районы, непосредственно прилегающие к столице, то цена квадратного метра тут уже выше: в Бориспольском – $721, в Броварском – $542, Вышгородском – $623, Киево-Святошинском – $880, в Обуховском – $921. Кроме того, это цена “в среднем” – с учетом и совсем уж древних халупок с удобствами в углу двора и водой из колодца.
“Если говорить о приличных современных домах, то там цена квадратного метра примерно равна цене в киевских квартирах – где-то около $1 тыс.”, – говорит Сергей Костецкий.
Но судить только по цене квадратного метра не совсем корректно: человек, кроме собственно дома, приобретает еще и земельный участок, часто – уже с готовыми хозяйственными постройками. А это не просто приятно, но еще и экономит много площади собственно в доме (часть вещей находит свое место в сараях). Плюс экономия: меньше зависимость от цен на тарифы, да и значительная часть рациона со временем будет попадать на стол прямо с грядки.
“Мы не так давно продавали однокомнатную на Дорогожичах, – вспоминает директор риэлторской компании “Золотые ворота” Алексей Холмецкий. – Взамен хозяин хотел домик. И купил – за $23 тыс., в 50 км от Киева, около 70 кв. м на две комнаты”.
У человека не было необходимости каждый день бывать в Киеве, и вместо одной тесной комнаты он получил две и земельный участок. По словам Холмецкого, подобные сделки бывают, хотя и относительно редко. Еще реже народ меняет на загород свои трехкомнатные квартиры.
Жизнь желающим выехать из столицы облегчает поток встречных предложений. Вот, например, из самых свежих объявлений: “Меняю дом в селе Васильковского района (60 км от Киева): 2 комнаты, кухня, веранда, гараж, новая летняя кухня, новая летняя терраса около летней кухни, сарай, два погреба. В доме газ, свет, уютный двор с дорожками и цветами, сад, огород 60 соток выходит к озеру. Напротив дома участок 20 соток под застройку”. И все это готовы отдать за однокомнатную квартиру. На двух- или трехкомнатную квартиру меняют отличный дом со всеми удобствами площадью 162 кв. м в 25 км от Киева. Участок – 12 соток. Правда, тут хозяева установили цену дома в $82 тыс. – для расчета доплат. На квартиру в Киеве меняют также дом со всеми удобствами в 22 км от Киева (пгт Немешаево, прекрасное сообщение маршрутками плюс станция электрички) площадью более 210 кв. м и с участком 10 соток. Цена для обмена – $51 тыс. И таких объявлений – десятки. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)