Эксперты выразили опасения, что кризисные тенденции на рынке недвижимости проявятся уже к осени. Причем изменения могут коснуться и нового жилья, и вторичных квадратных метров.
Как известно, экономический кризис отражается буквально на всех сферах деятельности. Однако по строительной отрасли он “бьет” особенно сильно. Пока что ситуация с новостройками в Украине довольно стабильная. Это поясняется потерей интереса украинцев к вторичному рынку недвижимости.
Тем не менее, специалисты предполагают, что уже к осени многие новостройки могут оказаться заморожены. В частности, об этом говорит эксперт SV Development Сергей Костецкий.
«Проблема заключается в том, что наши соотечественники неохотно вкладывают средства в проекты, которые находятся на стадии котлована. Обычно украинский потребитель предпочитает покупать квадратные метры в домах, которые уже готовы хотя бы на 70%. Таких зданий сейчас не очень много. А потому строительные компании, стремясь профинансировать остальные свои проекты, оттягивают часть полученных средств на них. Такое решение является достаточно рискованным. Подобные “пирамиды” вполне могут скоро рухнуть. Пока проблемы застройщиков видны не так явно. Проекты не замораживаются сразу», – сказал Костецкий.
На данный момент в столице и Киевской области насчитывается более восьмидесяти проблемных высоток. По Украине их около 120.
Также проблема первичного рынка заключается в низкой стоимости квадратных метров и высокой конкуренции, которая не позволяет поднимать цены. Таким образом, квартиры в новостройках предлагаются на данный момент буквально по себестоимости. Это притом, что стоимость стройматериалов систематически повышается.
Как кризисные тенденции отразятся на ценах в дальнейшем – спрогнозировать сложно. Не исключено, что некоторые квадратные метры (от надежных застройщиков), наоборот вырастут в цене. А вот остальные могут подешеветь.
Ситуация со вторичным жильем тоже довольно сложная. По мнению экспертов, квадратные метры в старых зданиях уже достигли “дна”. Многие владельцы недвижимости вынуждены делать скидки от заявленной стоимости, чтобы продать квартиру. Тем не менее, специалисты полагают, что некоторое время цены будут оставаться стабильными. Впрочем, это может зависеть от “поведения” доллара. Если он вновь подорожает, то цена недвижимости может тоже подняться. (SV Development/Строительство в Украине и мире)