По данным компании JLL, в первом квартале максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров Киева немного уменьшилась и составила $28/кв. м в месяц (без учета НДС и операционных расходов) против $29 на конец 2015 г. Снижение было обусловлено валютными колебаниями (за первый квартал курс национальной валюты к доллару снизился на 8,5%) и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося “рынка арендатора”.
“Доходы большинства компаний формируются в национальной валюте, а ослабление гривны повысило их чувствительность к валютным рискам. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и в первую очередь снижать затраты, номинированные в валюте, в том числе арендную плату. С учетом текущего высокого объема вакантных площадей девелоперы все чаще готовы идти арендаторам на уступки”, – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
Снижение арендных ставок и возможность достижения индивидуальных договоренностей с арендодателями удерживают спрос на офисные помещения в позитивном тренде. По результатам первого квартала общий объем сделок составил 38,5 тыс. кв. м, что на 43% превысило результат аналогичного периода прошлого года.
“Тенденция второй половины прошлого года к росту количества переездов остается актуальной и сегодня, – добавляет Александра Глобина. – Низкие ставки, длинные арендные каникулы, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать затраты на отделку офиса создают благоприятную атмосферу для арендаторов, предоставляя возможность улучшить как коммерческие, так и качественные условия размещения путем переезда”.
В первом квартале наибольшее количество офисных площадей арендовали производственные компании, преимущественно, фармацевтические, и игроки IT-сферы; каждый из этих сегментов составил по 31% в совокупном объеме спроса. Стоит также отметить высокую активность международных негосударственных организаций в начале года (18%).
Объем предложения существенно не изменился. За первые три месяца года был открыт всего один объект – третья очередь БЦ “Ирва” (7,1 тыс. кв. м, класс В). Таким образом, на конец первого квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн. кв. м, или 555 кв. м на 1 тыс. жителей.
По прогнозу специалистов компании JLL, объем ввода офисов в 2016 г. составит около 35 тыс. кв. м, что на 15% ниже показателя предыдущего года. Все анонсированные на этот год объекты относятся к классу В.
“Мы наблюдаем снижение объемов строительства бизнес-центров с 2014 г. Все анонсированные на 2016 г. проекты – это новые очереди уже существующих объектов, реализация большинства из которых была приостановлена ранее, – отмечает Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). – В условиях оживления спроса, пусть пока и незначительного, и высокого уровня заполняемости предыдущих очередей девелоперы принимают решение о возобновлении строительства. Тем не менее, объемы строительства и ожидания по выходу новых объектов по-прежнему довольно низкие”.
Стабильный спрос на офисные помещения вместе с низким объемом ввода позитивно отразились на уровне вакантных площадей. На конец первого квартала доля свободных офисов составила 23,3%, что на 0,9% ниже показателя конца 2015 г. и на 3,8% ниже, чем в первом квартале 2015 г.
“Мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей в 2016 г. из-за низкого объема анонсированных на этот год офисных проектов в условиях постепенного оживления спроса”, – комментирует Марьяна Супчан. (Пресс-релиз компании JLL/Строительство в Украине и мире)