Эксперты предрекают одновременную остановку работ на десятках объектов и панику среди покупателей. Пока на столичном рынке недвижимости сохраняется видимость благополучия.
В марте было продано 787 квартир, что на треть больше, чем в феврале. Но первые признаки нового кризиса уже налицо, уверяют аналитики. Причем рост демонстрируют оба сегмента: на вторичном рынке было реализовано 408 квартир (в феврале – 303), на первичном – 379 (в феврале – 269).
“Результаты нынешнего марта лучше и прошлогодних. За первый месяц весны 2015 г. в новостройках было продано 226 квартир, а на вторичном рынке – 251. Однако если сравнивать с докризисными показателями, то ситуация еще далека от восстановления. К примеру, в марте 2013 г. новостройки выбрало 811 покупателей, а в готовых домах приобрели 1234 апартаментов”, – рассказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
По данным ЛУН.ua, цены на первичном рынке остаются стабильными и даже снижаются. Сейчас средняя медианная стоимость в новостройках Киева – 23,3 тыс. грн./кв. м (в апреле прошлого года была 24 тыс. грн.), минимальная – 15 тыс.
грн./кв. м. (15,2 тыс. грн.). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе, здесь средняя стоимость квадратного метра достигла 50,7 тыс. грн. Наиболее доступным остается Деснянский район, где новое жилье реально найти за 15 тыс. грн./кв. м.
Продолжают снижаться и цены на вторичные квартиры. В марте средняя стоимость выставленных на продажу квартир зафиксирована на уровне 37,9 тыс. грн./кв. м, что на 4,7% меньше, чем в феврале. Снизились цены и в долларовом эквиваленте: за месяц спад составил 1,3% (до $1444 /кв. м). В целом за последний за год цены на вторичном рынке просели в гривне на 4%, в долларах – на 14,4%. Эксперты считают, что падение гривневых цен даже в новостройках – малоутешительный признак стагнации рынка.
“Коммунальные тарифы растут, цены на стройматериалы тоже, а на многих объектах квартиры продаются дешевле, чем в прошлом году. Застройщики работают с минимальной рентабельностью, порой ниже 20%. Да, такие показатели могут быть привлекательны для бизнеса на стабильном рынке, но у нас в прошлом году была инфляция 40%, значит, застройщики, по сути, несут убытки”, – отметил Сергей Костецкий.
Другим тревожным трендом эксперт считает увеличение сроков строительства.
“Ранее объекты заявлялись со сроком возведения год-два, сейчас указывают два-три года, чтобы не отпугивать покупателей новостями о переносе сроков сдачи дома”, – пояснил Костецкий.
На рынке обсуждаются и еще более пессимистичные прогнозы.
“В Киеве строится огромное количество объектов – общей площадью более 1 млн. кв. м в год. А продается меньше половины. Часть застройщиков уже сейчас предлагает квартиры ниже себестоимости. Увы, вероятность того, что рынок рухнет, и одновременно будут остановлены работы на нескольких десятках объектов, велика. Если это произойдет, то в начале осени”, – предполагает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Он прогнозирует, что этот кризис по размаху может быть сравним с кризисом 2008-2009 гг. Однако другие эксперты считают, что спрос на жилье в новостройках сохранится, и рынок выстоит. И главной причиной станет недоверие населения к банкам, поясняет генеральный директор консалтинговой компании “Новый город” Денис Седаков.
“Люди уже не готовы рисковать, вкладывая все свои сбережения в банки, поэтому, имея даже сравнительно скромную сумму в $10 тыс., стараются хранить ее в квадратных метрах”, – считает он.
Весь первичный рынок в столице перешел на гривну и, пережив несколько пиков падения отечественной валюты, выработал общие правила.
“Цены корректируются только при скачке курса более чем на 10%”, – отметил Седаков.
По его наблюдениям, за последние два года выросло количество инвестиционных сделок, причем в них одинаково активно участвуют и киевляне, и жители регионов. На локальные объекты (на жилмассивах вдали от метро) спрос ниже. (SV Development/Строительство в Украине и мире)