В Украине прошлый год оказался одним из самых сложных для рынка недвижимости: спрос на квартиры упал практически на треть, а квартиры в гривенном эквиваленте значительно подорожали. В этом году, говорят риэлторы, жилье в долларах будет дешеветь, а спрос – расти.
На вторичном рынке недвижимости цены фиксируются в долларах, поэтому после резкой девальвации гривны в прошлом году квартиры мгновенно подорожали, желающих приобрести жилплощадь стало меньше. Как отмечают риэлторы, на рынок недвижимости также влияет ситуация на Донбассе. Эксперты говорят, практически после каждого обострения конфликта на востоке страны количество заключенных сделок резко сокращалось.
“Цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. Это означает, что те, кто был с гривной и хотел купить квартиру, такую возможность потеряли. Если при курсе 8 грн. за доллар квартиру можно было купить за 240 тыс. грн., то при курсе в 27 грн. за такую же квартиру теперь уже нужно отдать 810 тыс. грн. У меня были в прошлом году клиенты, которые вдруг говорят: “нет, мы еще подождем, пока продавать не будем”, – рассказывает риэлтор Максим Бабуря.
По словам председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуарда Бразаса, по итогам 2015 г. года спрос на рынке сократился на 30%. В 2016 г. эксперты отмечают рост количество продаж.
“Увеличение продаж на первичном рынке составляет около 50% в годовом исчислении, на вторичном – порядка 20%. При сохранении текущего объема продаж на протяжении еще 5 месяцев можно будет утверждать, что дно рынка недвижимости было пройдено в середине 2015 г.”, – считает эксперт.
На данный момент цены на первичном рынке стабильны, в то время как жилье на вторичном продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) – жилье в “недорогом” сегменте. По оценкам экспертов, “недорого” – это 25-30 тыс. грн./кв. м в новой квартире и до 40 тыс. грн. – на вторичном рынке.
В то же время, по данным аналитиков OLX, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке с начала года в долларе выросла на 1,2% и составила $17206,26.
“Сегодня в Киеве в среднем можно приобрести однокомнатную за $40197, что на 5% дороже, чем три месяца назад. Что касается областных центров, то за этот период цены преимущественно падали. Больше всего потеряли в стоимости однокомнатные квартиры в Донецке (на 10%), Виннице (10%), Луганске (17%) и Черновцах (на 6%)”, – отмечают аналитики.
В Днепропетровске, Хмельницком, Херсоне, Ровно, Ивано-Франковске, Запорожье и Черкассах в среднем стоимость упала на $500. Однокомнатные квартиры во Львове остались на прежнем уровне. А в Одессе и Харькове квартиры подорожали на 2% и 5% соответственно.
Эдуард Бразас прогнозирует: цены на вторичном рынке (в долларах) будут снижаться, на первичном – останутся стабильными.
“Самый вероятный сценарий рынка вторичного жилья – ситуация с продажами будет слабая, но стабильная. Цены в разных сегментах по-разному, но будут потихонечку падать. Темпы падения будут зависеть от общеэкономической и политической ситуации в стране”, – считает эксперт.
Самое дешевое жилье в Киеве, которое удалось найти на сайте объявлений, стоит всего около $15 тыс. В Дарницком районе продается однокомнатная квартира (35 кв. м) в новостройке – без коммуникаций и разводки электроэнергии, на последнем этаже пятиэтажки. Просят за такую квартиру всего 400 тыс. грн.
А за 240 тыс. грн. можно стать владельцем половины квартиры в Деснянском районе. Правда, квартира однокомнатная – жилплощадь придется делить с соседями. (SV Development/Строительство в Украине и мире)