Устойчивый рост объема продаж во всех сегментах рынка недвижимости может начаться осенью, считают представители Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
“При условии стабильности курса национальной валюты мы планируем, что осенью будет уже оживление, но не рост цен. А вот количество сделок на рынке недвижимости будет возрастать, при этом как в первичном, так и во вторичном сегментах”, – отметил президент АСНУ Сергей Злыдень.
Согласно данным замглавы комитета АСНУ по статистике и аналитике Дениса Седакова, темпы продаж объектов на первичном рынке недвижимости Украины продемонстрировали рост еще в ноябре прошлого года и по состоянию на первый квартал остаются стабильными.
“Мы чувствуем, что дно было пройдено примерно в сентябре-октябре прошлого года, а уже с ноября наблюдается позитивная тенденция, которая, надеюсь, сохранится”, – сказал Д. Седаков.
При этом он отметил, что в 2016 г. в феврале не наблюдалось резкого падения объема продаж первичной недвижимости, как это было последние два года.
“В этом году такая тенденция не наблюдалась. В январе, феврале, марте продажи были высокими”, – отметил замглавы комитета АСНУ по статистике и аналитике.
По его прогнозам, при отсутствии резких скачков девальвации национальной валюты цены на объекты первичной недвижимости останутся на текущем уровне.
Как отметил председатель комитета АСНУ по статистике и аналитике Эдуард Бразас, в 2015 г. во всех регионах Украины проявилась тенденция по переориентации спроса покупателей недвижимости со вторичного рынка на первичный.
“Например, рынок того же Днепропетровска или Одессы жив в основном благодаря первичным проектам, которые “разморозились” и хорошо строятся. На вторичное жилье спрос достаточно слабый”, – сказал Э. Бразас.
Он уточнил, что, согласно статистическим данным Министерства юстиции Украины, в 2014 г. в целом по стране было зарегистрировано около 300 тыс. договоров по отчуждению прав собственности, а в 2015 г. падение данного показателя составило не менее 30%. По словам Э. Бразаса, такие данные отражают значительное сокращение объема продаж на рынке вторичной недвижимости.
Согласно прогнозам Э. Бразаса, объем продаж на вторичном рынке недвижимости в ближайшее время также будет уменьшаться, поскольку цены на объекты привязаны к курсу доллара.
“К сожалению, рынок будет продолжать падать, а первичное жилье получит все козыри и будет “собирать сливки” с рынка, тем более что много интересных объектов появляется”, – считает Э. Бразас.
В то же время председатель комитета АСНУ по статистике и аналитике отметил, что увеличение стоимости коммунальных услуг для населения фактически повысило уровень цен на арендуемое жилье – теперь большинство владельцев жилья сдают его в аренду при условии оплаты арендатором жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
По мнению Э. Бразаса, количество сделок по сдаче в аренду жилья в 2016 г. будет увеличиваться на фоне активного спроса, не смотря на прогнозируемый рост цен на такие объекты. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)