Банк Англии рекомендовал финкомпаниям ужесточить критерии выдачи кредитов заемщикам, приобретающим жилье для сдачи в аренду, сообщает агентство Bloomberg.
Управление пруденциального регулирования (PRA), являющееся подразделением британского ЦБ, обнародовало рекомендации для банков, целью которых является выравнивание условий кредитования таких заемщиков в фининститутах страны.
“Некоторые банки в настоящее время применяют в ипотечном кредитовании менее жесткие стандарты по сравнению с рыночной нормой”, – отмечают в PRA.
Ужесточение стандартов выдачи кредитов на приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду сдержит рост рынка, оцениваемого в 200 млрд. фунтов стерлингов ($285 млрд.), отмечают в Банке Англии.
Этот шаг является частью общей схемы ограничения инвестиций в недвижимость, которые, по мнению руководства британского ЦБ, несут в себе растущую угрозу для финансовой стабильности страны.
Объем ипотечных кредитов, привлеченных в январе британскими заемщиками, которые планируют сдавать покупаемое жилье, составил 3,7 млрд. фунтов – это на 42% больше, чем годом ранее.
В PRA рекомендуют банкам выдавать кредиты на приобретение жилья для последующей сдачи в аренду минимум под 5,5% годовых, а также внимательнее оценивать, может ли клиент позволить себе эту покупку.
Банкам стоит “принимать во внимание расходы заемщика, связанные со сдачей жилья в аренду, в том числе налоговые обязательства”, отмечают в PRA.
Согласно данным Банка Англии, британские финкомпании в следующие два года планируют увеличивать выдачу кредитов на приобретение жилья для сдачи в аренду на 20% в год. Принятие предложенных PRA стандартов, как ожидается, сократит темпы роста этого рынка.
Рекомендации PRA опубликованы, и их обсуждение будет продолжаться до 29 июня, отмечают в британском ЦБ.
В свою очередь Комитет по финансовой политике (FPC) Банка Англии объявил об увеличении антициклической надбавки к капиталу, находящейся в настоящее время на нулевом уровне, до 0,5% взвешенных по риску активов с 29 марта.
По мнению экспертов FPC, британским банкам следует начинать накапливать капитал для поддержки кредитования в период ослабления экономики, учитывая ухудшение прогноза для финансовой стабильности в стране.
“Риски, связанные с внутренним кредитованием, уже нельзя считать слабыми, в то время как глобальные риски, которые могут затронуть Великобританию, являются повышенными”, – говорится в заявлении FPC.
Целью увеличения антициклической надбавки является предотвращение тенденции к наращиванию банками объемов кредитования в период бума и резкого их сокращения в кризисный момент, способного усугубить экономические проблемы в стране, отмечают в ЦБ. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)