В феврале в Киеве было продано в три раза больше квартир, чем за аналогичный период 2015 г. Эксперты говорят, что сейчас подходящее время улучшать жилищные условия, ведь разница, скажем, между однокомнатной и двухкомнатной квартирой сейчас минимальная – около $10 тыс.
Эксперт рынка недвижимости Артур Оганесян уверен, что количество сделок может увеличиться как минимум втрое, если только изменится психологический настрой населения.
“Доходы населения уменьшились, но ведь и цены просели. И разница в цене между однокомнатной квартирой и двухкомнатной тоже уменьшилась в 2-3 раза. Теперь покупателю нужно доплатить не $30 тыс., как ранее, а только $10 тыс. Так что именно сейчас оптимальное время для улучшения своих жилищных условий”, – говорит Оганесян.
Эксперт риэлторской компании Best & Seller Ирина Луханина иллюстрирует слова коллеги конкретными цифрами. В 2013 г. единичка на Оболони в доме постройки 1994-2000-х гг. стоила около $50 тыс., двухкомнатная – $85 тыс., то есть для переезда покупателю нужно было доплатить $35 тыс. Сейчас однокомнатная стоит $38-45 тыс., двухкомнатная – $50-65 тыс., а доплата составляет $10-12 тыс.
“Для пятиэтажных «хрущевок» доплата сократилась вдвое, с $10 тыс. до $5 тыс. Но надо понимать, что такое жилье в устаревшем жилищном фонде со временем не становится лучше, оно будет только дешеветь”, – отметила Луханина.
Продажи за февраль оказались лучше не только январских, что и понятно, ведь полмесяца горожане сидели на каникулах, но и прошлогодних. Для сравнения: в феврале реализовали 571 квартиру (303 на вторичном рынке, 268 в новостройках), а в январе – всего 345 (194 на вторичном и 151 в новостройках). То есть месячный прирост продаж составил 65%, что в условиях кризиса вполне тянет на рекорд. К слову, в феврале 2015 г. было продано всего 156 квартир.
Впрочем, рекордными продажи можно назвать лишь условно – нынешние показатели не идут ни в какое сравнение с докризисными, когда ежемесячно закрывалось в несколько раз больше сделок.
“Рынок стабильно низкий, но радует, что продажи все же потихоньку растут. Спрос смещается в сторону вторичного рынка как более надежного для инвестиций”, – сказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Цены на фоне курсовых колебаний продолжают вести себя традиционно: растут в гривнях, но снижаются в долларах. К примеру, стоимость квартир на вторичном рынке в феврале снизилась в долларовом эквиваленте почти на 1%, до $1463/кв. м, но выросла в гривне на 8,5%, до 39,8 тыс. грн./кв. м. В новостройках средние гривневые цены поднялись на 2%, до 23,5 тыс. грн./кв. м.
По словам Ирины Луханиной, в день поступает от 100 до 150 заявок от потенциальных клиентов. Причем спрос сосредоточен в двух сегментах – «эконом/эконом плюс» и элитном.
“Большинство покупателей элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. – наши соотечественники. Они ищут как городскую недвижимость, так и загородные дома. Обухов, Романков, участки под застройку и готовые особняки, причем формат самый разный: и “скромные” 300-500 кв. м и виллы от 1,2 тыс. кв. м”, – рассказала она. Покупают не только для себя, но и с расчетом выгодно сдать дома на лето.
В эконом-сегменте больше половины составляют так называемые сделки с доплатой, когда, продавая свое жилье, человек сразу же покупает другое. Эксперт отмечает, что нынешнее состояние рынка позволяет удовлетворить практически любые пожелания покупателей. “Хотите за $19 тыс. – найдем гостинку или даже квартиру в новостройке”, – говорит Луханина. (SV Development/Строительство в Украине и мире)