Жилье в Украине продолжает дешеветь. Только за январь цены на вторичном рынке в областных центрах страны просели на 2-4%. Об этом рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
В частности, в Киеве социальное жилье подешевело на 2,2% (до $1226/кв. м). Наиболее активно сбрасывали цены в Деснянском районе (на 4%, средняя цена – $1017/кв. м), меньше всего – в Дарницком и Голосеевском (на 1,2%, до $1085 и $1176/кв. м соответственно).
Во Львове цены снизились на 1,4% (до $1005/кв. м). В Одессе квадратный метр подешевел на 2,8% (до $927), в Харькове – на 3,35% (до $692), в Днепропетровске – на 3,9% (до $664), в Черкассах – на 3,2% (до $542), в Ровно – на 3% (до $674), в Ивано-Франковске – на 3,5% (до $528).
Эксперты считают, что ценам на жилье помогла упасть очередная волна валютной лихорадки.
“Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем во всех регионах без исключения, даже на западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены”, – отметил А. Гусельников.
Примечательно, что почти вдвое уменьшилось количество выставленных на продажу объектов, что также подтверждает тенденцию стагнации рынка.
“Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн., этот показатель столице упал со 110-120 тыс. до 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней – предлагаются к продаже 55 тыс. квартир. В регионах аналогичная картина: вместо стандартного предложения в 10-15% от общего жилого фонда на вторичном рынке выставлено на продажу лишь 4-5%”, – привел пример А. Гусельников.
То, что продается, дешевеет.
“Если еще в середине прошлого года недорогими считались столичные вторичные квартиры по $900-950/кв. м, то уже сейчас на массивах можно найти гостинки по $800-850/кв. м”, – отметил вице-президент Лиги экспертов Украины.
Он прогнозирует, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца года могут упасть еще на 20%.
“Недвижимость значительно переоценена относительно доходов населения, поэтому, безусловно, цены будут снижаться. В столице, по нашим предположениям, до конца года среднестатистический квадратный метр подешевеет до $1 тыс., во Львове – до $900, в Одессе – до $800”, – сказал Гусельников.
С экспертом согласен и аналитик SV Development Сергей Костецкий.
“Январь даже на фоне небольшого количества сделок из-за долгих каникул продемонстрировал падение цен на 2-4%. Увы, наши прежние прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара возможно падение цен до конца года на 10-15%”, – считает он. (SV Development/Строительство в Украине и мире)