Как сообщают девелоперы столицы, на сегодняшний день основными игроками на рынке жилой недвижимости являются 8-9 наиболее крупных и стабильных компаний, сумевших пережить кризис 2007-2008 гг., а также адаптироваться в нынешних условиях снижения покупательской способности и изменения рыночной конъюнктуры.
В результате сокращения общего количества сделок на рынке возникает жесткая конкуренция как между проектами различных застройщиков, так и между проектами в портфеле одной компании.
Еще одна тенденция конца 2015 г. – начала 2016 г. – появление небольших новых компаний, предлагающих квартиры по ценам существенно ниже рынка. Такая практика позволяет им отвоевать долю рынка у застройщиков с проверенной репутацией, однако риски покупателя в таких случаях часто неоправданно высоки. Как правило, такие застройщики не обладают достаточным запасом средств для самостоятельного ведения строительства вне зависимости от темпов продаж, а это может привести к увеличению количества недостроев.
Наиболее высокий уровень конкуренции можно наблюдать в сегментах “эконом” и “комфорт”, так как жилье данных ценовых категорий является наиболее востребованным.
Одно из наиболее весомых конкурентных преимуществ – безупречная репутация компании и своевременная сдача объектов в эксплуатацию. Конкуренция также ведется за счет гибкой ценовой политики – скидок, специальных предложений, выгодных программ рассрочки.
Важны в конкурентной борьбе и качественные характеристики жилья – планировочные решения, архитектура, инфраструктура комплекса, общая концепция проекта.
Если говорить о более дорогих сегментах, то можно отметить, что высокий уровень конкуренции в сегментах “бизнес” и “премиум” на сегодняшний день сформирован за счет переизбытка предложения, средних темпов продаж строящихся объектов и большого количества остатков в ранее сданных домах.
Спрос на недвижимость данного типа продолжает снижаться, это вынуждает застройщиков пересматривать цены в сторону снижения, предлагать льготные условия оплаты, а также переформатировать проекты в соответствии с тенденцией к уменьшению общей площади квартир. (SV Development/Строительство в Украине и мире)