Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенную по кредитам недвижимость с банков и факторинговых компаний на третьих лиц. Об этом говорится в письме ведомства №3/28/1172.
“Ни физическое лицо, ни юридическое лицо, если оно не является банком либо другим финансовым учреждением, не имеют права быть ипотекодержателем по договору ипотеки, который обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору”, – говорится в документе.
Юристы объяснили, что запрет появился не на пустом месте, а после череды перепродаж финучреждениями квартир и домов.
“В последнее время таких случаев становится все больше, факторинговые компании и Фонд гарантирования вкладов физических лиц (через те же факторинговые компании) стали активно продавать заложенное имущество другим людям. Причем со значительной уценкой – на 30-50%, квартиры достаются непонятным лицам, и есть подозрения, что эти люди близки к работникам ФГВФЛ. Все чаще им доставалось за копейки элитное жилье в центре Киева и других городах. Но больше не будет. После письма Минюста факторинговые компании больше не смогут продать заложенное имущество частному лицу”, – отметил старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.
Чаще всего заложенную по ипотеке недвижимость продают при помощи факторинговых компаний в двух случаях. Первый: когда речь идет о продаже самому заемщику.
“Он договаривается с банком о списании части долга в случае полного погашения кредита: например, человек отдает 40% задолженности, а 60% банк ему списывает по мирному соглашению и высвобождает из-под залога жилье. По букве закона, такое списание считается доходом человека, и в этом случае он должен со списанной суммы заплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы этого не делать, сделки проводят через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость и только после уценки продает ее по пониженной цене человеку – за 40% стоимости. И так закрывается сделка”, – уточнил управляющий партнер юридической фирмы “Можаев и партнеры” Михаил Можаев.
Пик таких перепродаж пришелся на 2014 г и первую половину 2015 г. Но в последнее время более распространена вторая, так называемая захватническая схема, при которой проблемный заемщик даже не знает, что ФГВФЛ, отвечающий за неплатежеспособные банки, или банк-кредитор перепродали через факторинговую компанию заложенную по кредиту недвижимость третьему лицу. После письма Минюста должны быть устранены обе схемы, поскольку нотариусы перестанут заверять подобные сделки. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)