По итогам января на первичном рынке массового жилья московского региона зафиксировано количество сделок на уровне ноября прошлого года, что свидетельствует о нетипичной для этого месяца покупательской активности, считают эксперты “Гранель”.
По их мнению, причиной нетипичной для этого периода времени активности покупателей стало приближающееся окончание сроков действия программы субсидирования ипотечной ставки. Наряду с этим фактором валютные колебания также послужили стимулом для покупки недвижимости.
Новый тренд, который отмечают аналитики ГК “Гранель”, – увеличение числа сделок с полной оплатой стоимости жилья. Если в декабре 2015 г. доля ипотечных сделок в структуре продаж компании составила 64%, то по итогам января этот показатель уменьшился до 56%. Такое положение вещей объясняется как колебанием курса валют, которое способствовало инвестированию свободных денежных средств в недвижимость, так и наличием достаточного количества квартир небольших площадей по относительно низкой стоимости (от 1,5 млн. руб.). Как правило, большинство таких квартир приобретается без привлечения ипотечного кредита.
“Дальнейшее развитие рынка недвижимости во многом будет зависеть от формата программы государственной поддержки, который государство предложит после 1 марта, и изменения размера процентной ставки по ипотеке. Среди обсуждаемых сегодня мер – льготное проектное финансирование и субсидирование размера первоначального взноса по ипотеке. Маловероятно, что эти меры возымеют такой же эффект, какой оказала государственная программа поддержки ипотеки, тем не менее, можно рассчитывать, что рынок останется на плаву и избежит стагнации”, – отмечают эксперты компании. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)