Во втором полугодии 2015 г. интерес инвесторов к коммерческой недвижимости несколько увеличился.
В 2015 г. объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине составил приблизительно $65 млн. в сравнении с $47 млн. в 2014 г. и $66 млн. в 2013 г. Показатель включает в себя вторичные инвестиционные сделки, суммы которых превышают $1 млн. и о которых было объявлено на рынке недвижимости.
Марта Костюк, директор департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в «DTZ Украина»: “Наиболее привлекательными для вторичного инвестирования на украинском рынке недвижимости остаются качественные объекты торговой и офисной недвижимости, расположенные в Киеве. Некоторые инвесторы также готовы рассматривать качественные торговые объекты в других крупных городах, за исключением восточных регионов страны”.
В течение первого полугодия 2015 г. были заключены 4 вторичные инвестиционные сделки.
Компания Petricol Investment приобрела ТРЦ “Квадрат” на бульваре Перова в Киеве на восточном берегу реки Днепр. Общая площадь объекта составляет около 41 тыс. кв. м, а его арендная площадь – 19100 кв. м. Компания Petricol Investment также является владельцем ТРЦ “Комод” и ТЦ “Квадрат-Лукьяновка” в Киеве. Структура сделки не разглашается.
В первом полугодии 2015 г. стало известно о продаже офисного центра общей площадью 1 тыс. кв. м, расположенного на ул. Физкультуры, 30, в Киеве. По оценкам, сумма сделки составляет $1,7 млн.
Компания для собственных потребностей приобрела фармацевтический склад общей площадью около 11 тыс. кв. м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $2,4 млн.
Частная компания для собственного пользования приобрела склад в пригороде Киева общей площадью 15 тыс. кв. м. Сумма сделки не разглашается.
В июле-сентябре 2015 г. на рынке коммерческой недвижимости не было заключено ни одной вторичной инвестиционной сделки. При этом некоторые изменения произошли в составе собственников торгово-развлекательного центра “Арена-Сити”.
В четвертом квартале 2015 г. объем вторичных инвестиционных сделок достиг $23 млн.
Торговый центр “Опера Пассаж” общей площадью 4500 кв. м, расположенный в центре Львова, девелоперами которого являются финские инвесторы, в ноябре 2015 г. сменил собственника. Компания DTZ представила интересы продавца. Сумма сделки не разглашается.
Фармацевтическая компания приобрела фармацевтический склад общей площадью около 9800 кв. м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $2 млн.
В четвертом квартале 2015 г. стало известно о продаже административного здания площадью 10 тыс. кв. м, расположенного в нецентральном районе Киева на западном берегу реки Днепр. По оценкам, сумма сделки составляет $6,5 млн.
Офисное здание “Любава Град” общей площадью 15 тыс. кв. м, расположенное по ул. Семена Скляренко, 9, в Киеве, было продано ПАО “Энергобанк” через Фонд гарантирования вкладов физических лиц. Сделка оценивается приблизительно в $2,8 млн.
С середины 2014 г. компания DTZ не отмечала изменений ставок доходности на рынке коммерческой недвижимости в Украине. По состоянию на конец 2015 г. начальные ставки доходности наиболее качественных объектов офисной и торговой недвижимости в Киеве находились на уровне 13,5%, а для премиальных объектов логистической недвижимости в Киевской области составили около 15%.
DTZ ожидает, что общий объем инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости в Украине в 2016 г. может потенциально составить $50-$210 млн.
“При прочих равных условиях на протяжении первой половины года инвесторы продолжат вести себя осторожно в отношении инвестиционных возможностей в Украине. Однако мы ожидаем, что последовательное проведение значимых институциональных реформ в Украине, а также макроэкономическая стабильность кардинально изменят ситуацию и повысят интерес инвесторов к рынку недвижимости в стране”, – отмечает Владимир Мысак, директор департамента рынков капитала «DTZ Украина». (Пресс-релиз «DTZ Украина»/Строительство в Украине и мире)