В декабре прошлого года в Киеве было сдано всего 711 квартир, что на треть ниже, чем за аналогичный период предыдущего года. При этом каждая третья сделка связана с переездом в квартиры с более дешевой коммуналкой.
Риэлторы утверждают: главным на рынке аренды сейчас стал вопрос – кто и сколько будет платить за отопление.
“Хозяину, по сути, все равно, есть ли в квартире счетчики на горячую воду, а в доме – счетчик на тепло. Он не заинтересован в их установке, ведь это дополнительные расходы. А зачем тратиться, если квитанции все равно оплачивают арендаторы? Конфликты обострились в декабре прошлого года, когда начали массово приходить платежки с рекордными суммами за отопление, скажем, по 1,5 тыс. грн. Понятно, что платить больше никто не хотел, поэтому арендаторы активно искали альтернативные варианты”, – говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий
С ним согласны и практикующие риэлторы. Если прошлой зимой первым потенциальные постояльцы задавали вопрос, теплая ли квартира, то нынешней – во сколько обойдется коммуналка, а особенно – отопление. Итоговая же сумма зависит от многих нюансов. К примеру, в доме с холодными стенами, например, панельном, где стоит счетчик тепла, платить за отопление нужно будет меньше, чем в “теплом” доме, но без счетчика.
“Если в многоэтажке нет счетчика тепла, то за отопление платят 16,14 грн./кв. м, то есть за однокомнатную – от 600 грн., а за трехкомнатную – 1,3-2 тыс. в месяц”, – говорит риэлтор Дмитрий Исоков.
Еще один тренд этого сезона – спрос на компактное жилье. При равной стоимости за аренду выбор делается в пользу квартиры с меньшей площадью. К примеру, люди ищут трехкомнатную квартиру и готовы платить за нее 12-15 тыс. грн. в месяц. Им на выбор предлагаются квартиры в 125 кв. м и 80 кв. м. В итоге они выбирают ту, что поменьше.
“На вопрос, почему за те же деньги не выбрали более просторную квартиру, отвечают: так ведь коммуналка привязана к площади, придется больше платить”, – отметила эксперт риэлторской компании Best&Seller Ирина Луханина.
Быстрее всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные в центре предлагаются от 10 тыс. грн., двухкомнатные – 12-14 тыс. На Оболони, к примеру, в старом фонде однокомнатные квартиры стоят 5-8 тыс. грн., двухкомнатные – 8-10 тыс., в новостройках однокомнатные – 10-14 тыс., двухкомнатные – 16-20 тыс. грн. (SV Development/Строительство в Украине и мире)