В 2016 г. жилье на первичном рынке продолжит дорожать – у застройщиков попросту не осталось возможности удерживать прежние расценки, ведь дорожает все, начиная от стройматериалов и энергоресурсов и заканчивая рабочей силой.
Эксперты прогнозируют, что в этом году разрыв в ценах между старыми и новыми квартирами еще больше сократится.
По итогам прошлого года количество сделок сократилось до 7,7 тыс. Для сравнения: в 2014 г., который эксперты также называли кризисным, риэлторы заключили 13,4 тыс. сделок. Больше всего просели продажи на первичном рынке – до 3,5 тыс. (в позапрошлом году – 7,8 тыс.). Вторичный пострадал намного меньше: новыми квартирами обзавелось 4,1 тыс. киевлян, тогда как в 2014 г. – 5,6 тыс.
Эта тенденция не удивляет экспертов.
“В условиях нестабильной финансовой ситуации в стране инвестиции в строящиеся объекты становятся крайне рискованными. Мы уже наблюдаем переносы сроков сдачи в эксплуатацию некоторых объектов даже у крупных застройщиков. Не исключено, что в этом году подобное станет массовым явлением”, – рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
Поэтому, предполагает эксперт, в нынешнем году граждане будут улучшать жилищные условия, подыскивая варианты, прежде всего, на вторичном рынке.
В декабре 2015 г. средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 г. Но в долларах цены продолжают падать. За год они просели на 15,5%.
Новострои в гривне дорожали быстрее вторичного жилья. Застройщики подняли цены на 31,3%. В итоге средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по состоянию на декабрь 2015 г. достигла 22,7 тыс. грн. (SV Development/Строительство в Украине и мире)