Застройщики прогнозируют повышение цен не первичное жилье в Украине, несмотря на то, что рынок недвижимости в настоящее время переживает глубокий кризис.
“В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили прибыль до минимума. Но застройщики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, то застройщики вынуждены повышать цены на недвижимость”, – рассказал руководитель отдела продаж киевского ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение выразил президент Украинской государственной строительной корпорации «Укрстрой» Максим Микитась.
“Рост цен на жилье в нынешнем году, скорее всего, продолжится. Говорить, насколько и какими темпами, пока рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае цены на стройматериалы и энергоносители падать не будут, скорее – расти. Поэтому не упадет и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность нынешней ситуации и продолжат привлекать потенциального покупателя различными скидками и акциями. Но и тут их возможности не безграничны, ведь никто не станет работать себе в убыток”, – рассказал он.
2015 г. операторы рынка недвижимости называют худшим за все время независимости Украины.
В Киеве и Киевской области, по данным компании SV Development, продажи квартир на первичном рынке упали в 2,2 раза, на вторичном – на 27%, в сегменте частных домов – в 1,5 раза.
“Количество сделок на рынке минимальное. Практически во всех сегментах (“эконом”, “бизнес”, “элит”, “де-люкс”) ситуация такая: чем жилье дороже, тем меньше покупают. 80% сделок приходится на нижний порог сегмента”, – рассказал директор по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.
По оценкам аналитиков, сейчас доля эконом-сегмента (до $80 тыс.) составляет 79%, бизнес-класса ($80-150 тыс.) – 13%, “элит” ($150-300 тыс.) – 6%, а сегмента “де-люкс” (от $300 тыс.) – 2%.
Напомним, в 2015 г. застройщики подняли цены на 31,3%, после чего в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросла до 22,7 тыс. грн. Среди причин подорожания называли нестабильный валютный курс, увеличение себестоимости строительства, низкую покупательскую активность, проблемы с вводом в эксплуатацию и т. д.
Участники рынка считают, что в текущем году основной спрос уйдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку такое жилье дорожает медленнее. По данным ИАП “Столичная недвижимость”, в Киеве в декабре 2015 г. средняя стоимость выставленных на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м (или $1483). Это на 25,7% дороже, чем в 2014 г. Но в долларах цены продолжают падать – за год они просели на 15,5%. Более того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичное жилье.
“Если в 2016 г. сделок на вторичном рынке станет меньше, то эта недвижимость подешевеет еще на 10-15% до конца года. Для строительных компаний год будет сложным, поскольку существенного роста спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также сократится: не менее 30% новых проектов строительные компании так и не начали, поскольку не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже на год вперед”, – говорит Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высоки, и это в перспективе приведет к их снижению.
“На фоне выбора достаточно доступной первичной недвижимости количество сделок на вторичном рынке может еще сократиться. Соответственно, снизится и цена, но незначительно – на 8-10%. Многие продавцы, скорее всего, просто снимут с продажи квартиры в ожидании лучших времен. В то же время строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, примерно треть из них отложили. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 г. уменьшится”, – полагает глава «Укрстроя». (SV Development/Строительство в Украине и мире)