В 2015 г. в столице построили жилья на 40% больше, чем в 2014 г. На билбордах строительные компании обещают новогодние скидки на жилье. Некоторые киевляне ждут, пока цена упадет еще, ведь сейчас спрос на жилье в столице минимальный.
Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development, считает, что стоимость квартир и так самая низкая за последние 10 лет.
“Застройщики работают с рентабельностью не больше 20%. А, к примеру, в 2008 г. этот показатель составлял 200%, – рассказал Костецкий. – Но при этом ситуация на рынке рискованная, как рулетка. Вероятность, что дом достроят – 50 на 50”.
По словам эксперта, у 99% застройщиков есть проблемы с финансированием. Если раньше можно было взять кредит, привлечь зарубежных партнеров, то теперь остался один вариант – продавать квадратные метры, заманивая покупателей акциями и минимальными ценами.
“Крупные строительные компании используют практику финансовой пирамиды: начинают новые проекты, продавая жилье на этапе фундамента, и пускают эти средства на достройку других, более готовых объектов”, – продолжает Сергей Костецкий.
Привести это может к тому, что при более существенном изменении курса гривни по отношению к доллару в городе могу замереть десятки строек. Пока же застройщики уменьшают интенсивность строительства из-за финансовых проблем. В связи с чем в прошлом году в срок не сдали ни один жилищный комплекс.
По данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в 2015 г. обьем реализованной недвижимости в столице составил 8170 квартир. Это почти на 40% меньше, чем годом ранее (13990), и почти вчетверо меньше, чем в 2013 г. (31490). Среди причин падения рынка называют девальвацию гривни, снижение уровня жизни, отсутствие ипотеки. Все это повлияло на падение спроса на покупку квартир. При этом, по данным консалтинговой компании CDS, за прошлый год количество новых квартир выросло на 15% в сравнении с 2015 г. Всего на конец декабря 2015 г. в Киеве их продавалось 38600.
В декабре 2015 г. цена за один квадратный метр составляла 19285 грн. за жилье эконом- и 35220 грн. – бизнес-класса, что немного меньше, чем в 2014 г.
В первой половине года эксперты консалтинговых компаний не прогнозируют существенного изменения в ситуации на столичном рынке недвижимости: немногочисленные покупатели будут требовать скидки. Но количество сделок останется минимальным.
Как результат, застройщики вынуждены будут держать цены на уровне 2015 г. Существенные изменения на первичном рынке недвижимости возможны лишь в случае резкой девальвации гривни. Но экономисты считают, что национальная валюта в этом году значительно дешеветь не будет.
“Инфляция, курс гривни, ситуация в экономике – эти факторы могут привести к тому, что подорожает себестоимость строительства, а, значит, поднимут цены на квартиры, которые перестанут покупать. Приведет это к еще большему кризису в строительной сфере”, – говорит Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)