Около 70% спроса на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге составляют однокомнатные квартиры и студии. При этом квартиры более чем на четыре комнаты практически не продаются – менее 1% спроса.
“Предпочтения покупателей жилья в новостройках традиционны. Наибольшей популярностью пользуются квартиры с удобной планировкой, расположенные в жилом комплексе с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной, досуговой и торговой инфраструктурой. Безусловно, быстрее всего раскупаются однокомнатные квартиры, но и жилье большей площади в удачных проектах востребовано, поскольку оно интересно, например, семьям с детьми”, – рассказала Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости “Группы ЛСР” на Северо-Западе.
Квартирография жилья меняется. Во время прошлого кризиса выросло число однокомнатных квартир и студий – их доля на рынке доходила до 75-80% от общего числа проектов. Такое жилье покупали в основном инвесторы – их было около 10% от всех покупателей.
Сегодня ситуация практически идентична – в сегменте эконом-класса появляется все больше небольших квартир.
“Востребованы как всегда студии и однокомнатные квартиры – это 70% спроса на первичном рынке Санкт-Петербурга. Двухкомнатные покупают 23% клиентов, трехкомнатные – 6%. Все остальные – четырехкомнатные и более – практически не продаются (менее 1%), поскольку они есть обычно только в элитных объектах, доля которых не превышает 5% рынка”, – рассказывает Борис Латкин, гендиректор Rocket Group.
По его словам, 2-3 года назад на рынке вовсе не было 18-20-метровых студий, а сейчас это уже довольно распространенный продукт. То же самое касается и других типов жилья: встречаются однокомнатные квартиры площадью менее 30 кв. м и двухкомнатные около 40 кв. м. Все это обусловлено стремлением снизить стоимость квартиры, сохранив ее функциональность. Конечно, это не может не снижать потребительские качества домов.
“Часто они превращаются в общежития с десятками квартир-комнат на лестничной площадке. А когда в них еще и 25 этажей, жить в таких здания становится особенно дискомфортно. Поэтому сегодня наметилась совершенно противоположная тенденция – строить жилые комплексы совсем без студий или с очень небольшим их количеством”, – пояснил эксперт.
Сейчас уже можно констатировать, что популярность больших квартир, имеющих ненужный функционал, уходит в прошлое. В тренде – максимально практичные функциональные квартиры. Доля небольших квартир на рынке будет расти, или как минимум не уменьшаться, но пространство станет более рациональным, уверены эксперты. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)