Как отмечают эксперты, жители столицы все чаще приобретают квартиры за пределами Киева. В небольших городах возле мегаполиса активно строят жилые комплексы. В то время как в столице популярностью пользуются только самые дешевые квартиры, за эти же деньги в 15 км от столицы можно приобрести квартиры в новостройке.
Как и прежде, на столичном рынке недвижимости легче всего продать недорогие однокомнатные или двухкомнатные квартиры, в то же время интерес к трехкомнатным стал куда меньше, рассказывает риэлтор одного из киевских агентств Алена Скиба.
Квартиры “с рук” (вторичный рынок жилья) покупают по $700-1 тыс./кв. м. Цена зависит от состояния квартиры, места и даже соседей. Квартира в новостройке (первичный рынок) обойдется в $600-900/кв. м. Однако в элитных новостройках цены могут быть значительно выше.
90% покупок – самое дешевое жилье, рассказывает директор комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации риэлторов Украины Эдуард Бразас.
“В этом году, в отличие от прошлого, большим спросом пользуется вторичный рынок”, – говорит эксперт.
При этом Эдуард Бразас отмечает, что первичный рынок в соседних с Киевом городках очень активно развивается. Покупать уже построенное жилье значительно дороже, нежели инвестировать в строительство. Так, квадратный метр в квартире, которая появится только в следующем году, может обойтись в $600. При этом всегда существуют риски, что дом в обещанные строки в эксплуатацию сдан не будет.
Активнее всего квартиры покупают в Ирпене, Буче, Петропавловской Борщаговке, Белогородке, Вишневом, Чабанах, Броварах и других небольших городках, которые находятся в 15 км от столицы.
Среди преимуществ жизни за городом риэлторы называют относительно дешевые квартиры и чистый воздух. Из Ирпеня до Академгородка (Киев), по словам эксперта по недвижимости Анны Маринич, на маршрутке можно доехать за 15 минут, а на собственном автомобиле – и вовсе за 7-10 минут. Правда, тем, кто работает в центре Киева, чтобы добраться от Академгородка, придется потратить около 20 минут. Всего за 40 минут из Ирпеня можно доехать в центр столицы.
Как рассказал риэлтор из Ирпеня Сергей Янковский, квартиры уже с готовыми документами в новостройке могут обойтись в $600/кв. м, если же квартиры еще строятся, то их можно приобрести за $340/кв. м. Квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдется примерно в $450. Квартиры ближе к центру и с ремонтом стоят $600/кв. м, что соизмеримо с жильем в новостройках.
“На рынке существует сезонность. Более активно проходит период продаж весна-осень, менее активно – весна-лето. Но за последнее время ситуация примерно одинаковая. Большим спросом пользуются новостройка”, – говорит риэлтор.
Эксперт Ассоциации риэлторов отмечает, что квартиры в новых домах чаще всего имеют большой метраж, поэтому и стоят дороже. К тому же стоит учесть и стоимость содержания такого жилья – отопление и другие коммунальные услуги “влетят” в копеечку.
“На выходе новая квартира, учитывая, что платить нужно за квадратный метр, кроме того, нужно довести ее до какого-то состояния, провести ремонт, получается дороже. Кроме того, обслуживать 30 кв. м дешевле, чем 45”, – говорит Эдуард Бразас.
Менеджер по продажам в ЖК Green Life Анна Маринич рассказывает, что конкуренция на рынке недвижимости в Ирпене растет – появляются новые застройщики, требования к жилью становятся выше.
“Конкуренция очень большая. На рынок пришли и новые строители, которых мы еще пока не знаем. Хотя городок маленький, все друг друга знают”, – рассказывает Маринич. Высокая конкуренция помогает удерживать цены на жилье на одном уровне.
Жилые комплексы строят в несколько очередей. Цены, в том числе, зависят и от того, когда можно будет вселиться в приобретенную квартиру.
По словам Анны Маринич, квартиры в Ирпене чаще всего покупают жители других областей Украины, которые переехали в Киев, но не могут позволить себе приобрести в столице жилье. Среди покупателей много выходцев из Луганской и Донецкой областей. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)