С начала года число сделок на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга уменьшилось на 35% по сравнению с данными 2014 г. За полгода цена на строящееся жилье снизилась на 2%.
Как отмечают эксперты, снижение продаж на вторичном рынке недвижимости связано с уходом покупателей на рынок первичной недвижимости, в том числе и за счет программы льготной ипотеки: ставки по ипотеке на квартиры в строящемся доме на 3-5% ниже ставок по кредиту на готовое жилье. В итоге объем ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости сократился за год на 18%. В то время как аналогичный показатель по первичному рынку вырос после старта программы субсидирования в среднем на 30%.
Еще одна причина снижения спроса на вторичном рынке – сокращение предложения. По данным “О2 Недвижимость”, с начала года в эксплуатацию было введено 3,48 млн. кв. м жилья (65394 квартиры). Покупатель, выбирая между старым жилфондом и новостройкой с инфраструктурой, чаще останавливается на последнем варианте. За прошедшие полгода на рынке готового жилья падение стоимости составило 2% и достигло 105 тыс. руб./кв. м. Аналогичный показатель на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга варьируется в пределах 95-100 тыс. руб.
Итоговая стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 35 кв. м начинается от 3,2 млн. руб., двухкомнатной площадью 45-50 кв. м – от 4,3 млн. руб. Минимальная стоимость жилья в старом фонде составляет 3,7 млн. руб. и 4,5 млн. руб. соответственно. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)