Дисконт по сделкам на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы достигает в отдельных случаях 50%, рассказал управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
По его данным, это пиковые значения. В среднем снижение составляет 20-30% от заявленной продавцом цены предложения.
С такой оценкой согласен и директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. Он добавил, что на рынке вторичного жилья в 2015 г. появились предложения по оплате сделки драгоценностями, элитными ретро-автомобилями, а также предложения по взаимозачету “загород на город”.
По оценке экспертов Top Brokers Alliance, в настоящее время на рынок выставлено 1394 квартиры элитного сегмента, что сопоставимо с объемом первичного рынка элитного жилья. При этом количество сделок за 11 месяцев составило 177, что на 15% меньше 2014 г. Средневзвешенная цена квадратного метра упала за год на 15% и составила $17,2 тыс. Средний бюджет покупки снизился с $3,7 млн. до $3,3 млн.
Д. Попов отметил, что только три сделки за 11 месяцев были в диапазоне более $10 млн. 25 сделок было совершено с объектами по цене $5-10 млн. Самый активный спрос пришелся на диапазон $1-3 млн.
Эксперты считают, что в 2016 г. вторичный рынок элитного жилья ждет последующее снижение цены предложения, что будет обусловлено повышением конкуренции. Средний дисконт в рублях составит 10-15%, в долларах – 30-35%.
При этом эксперты альянса считают, что курс валют не оказывает существенного влияния на сделки.
“Для вторичного рынка курс значения не имеет. Важнее его стабильность и отсутствие скачков”, – подчеркнул управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)