Сроки окупаемости новых проектов в офисном сегменте превысят 20 лет при использовании кредитов и составят не менее 10 лет при финансировании из собственных средств, считают специалисты ГК “Экоофис”. При этом период возврата инвестиций в офисных объектах класса А и В стал примерно одинаковым.
“Сегодня на девелопера в офисном сегменте “давят” сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей, – говорит собственник ГК “Экоофис” Андрей Ковалев. – Первый фактор существенно повышает расходную часть, объем инвестиций, а второй – снижает доходную. В результате, если начать строить бизнес-центр или бизнес-парк сейчас, реальный срок окупаемости может оказаться 20 и даже более лет”. По словам девелопера, в связи с кризисом банковские ставки ощутимо выросли, и на сегодняшний день получить средства в банке можно в среднем на 2-3 года под 18% годовых.
С другой стороны, значительно вырос уровень вакантных площадей, особенно в офисах высокого класса. Понятно, что сокращение срока окупаемости в настоящее время возможно лишь за счет собственного финансирования.
“В этом случае при грамотном выборе локации и хорошей концепции вернуть инвестиции можно будет лет за 10, – считает Андрей Ковалев. – И это при нынешнем рынке можно считать хорошим показателем”.
До 2008 г. средний срок окупаемости проектов на офисном рынке составлял 6-7 лет. А отдельные проекты оказывались еще эффективнее. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)