Как показал анализ сделок за год, арендаторы офисов предпочитают традиционные кабинеты: 57% арендаторов при выборе офисов склоняются к кабинетному типу планировки, 28% – выбирают офисы открытого типа.
Наименее популярным оказался комбинированный тип планировки офиса, который сочетает в себе индивидуальные комнаты и единое офисное пространство (15%).
Полученные результаты объясняются тем, что большая часть бизнес-центров класса А и В находится в исторической части города и не всегда есть возможность сделать открытую планировку при реконструкции исторических зданий. Кроме того, спрос на офисы кабинетного типа обуславливается спецификой менеджмента. Большинство компаний, работающих на рынке, являются вертикально-интегрированными. В итоге изолированность руководства является одной из основных черт как менеджмента, так и планировочных решений офисов, отмечают в Maris|Part of the CBRE Affiliate network.
Доля сделок по аренде офисных помещений с кабинетным типом планировки постепенно снижается. Данная тенденция во многом объясняется архитектурными решениями строящихся офисных центров. Многие новые проекты, такие как Lider Tower, “Невская Ратуша”, “Технополис”, почти полностью представляют собой открытые планировки или планировки смешанного типа.
Примечательно, что отраслевые предпочтения распределились следующим образом: кабинетный тип планировки чаще всего выбирают государственные компании, а также крупные производственные и строительные корпорации. Открытую и смешанную планировку предпочитают банки и финансовые компании, компании, связанные с торговлей и со сферой услуг, такие как рекламные агентства, для которых важна коллективная работа.
Тип планировки также зависит от класса здания. Бизнес-центры класса А чаще предлагают в аренду офисы с открытыми планировками. В зданиях класса В доминируют кабинетные или смешанные типы планировочных решений. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)