Из-за кризиса в стране цены на вторичном рынке недвижимости продолжают падать и уже достигли нового “дна”. Стоимость однокомнатной квартиры (с маленьким метражом) сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки – около 300 тыс. грн. (столько стоят, например, малолитражка “Фольксваген” или “Шкода”).
Эксперты говорят, что за последние полгода цены упали на 10%. И если в экономике в ближайшее время ничего не изменится, за следующие полгода жилье подешевеет еще на столько же.
Предложений жилья на вторичном рынке с каждым днем появляется все больше. Из-за растущей конкуренции продавцы стараются выделиться на общем фоне: они завлекают покупателей отсутствием тунеядцев и даже низкой платой за коммунальные.
“Лесной массив. Жилая комната в малосемейном общежитии – 17 кв. м. В блоке – шесть жилых комнат. Все соседи – порядочные и ответственные люди. Тунеядцев, алкоголиков и прочих асоциальных элементов нет! Цена – 346950 грн. ($13900)”, – говорит продавец Дмитрий. А покупателя на комнату в коммуналке на Оболони заманивают платежками: “Квартира небольшая, в хорошем состоянии. Общая маленькая кухня – всего 3 кв. м на три квартиры. Зато стоимость коммунальных платежей – всего 250 грн.”, – сказано в объявлении. Просят за комнату 370 тыс. грн. ($15 тыс.).
А вот на смотрины полноценной однокомнатной квартиры неподалеку от станции метро “Берестейская” (22 кв. м) завлекают видом из окна, откуда виден парк. Но и просят за нее чуть больше – 450 тыс. грн. ($18 тыс.).
“Вот уже два месяца квартиру смотрят, а покупать не торопятся. Оказывается, покупатели хотят больше метраж, но за такую же цену. Если не продам до праздников, вообще сниму ее с продажи – отдавать за копейки не хочется, тем более, когда доллар такой нестабильный”, – говорит продавец Нина Григоренко.
Можно встретить и весьма необычные предложения: “Продаю часть в своей трехкомнатной квартире (одна комната). Цена – $15 тыс. Коммунальные платежи высокие – очень накладно для пенсионера”, – рассказывает пенсионерка Тамара Владимировна с Троещины.
На рынке недвижимости предлагают также обмен: “Обменяем ликвидное имущество (квартиру или авто) на небольшой коттедж на окраине города”, – сказано в одном из объявлений. Обратные предложения (поменять домик на авто или квартиру) тоже имеются. Но в одном из них хозяин за коттедж жилой площадью в 38 кв. м заломил цену в почти миллион гривен.
Эксперты уверяют, что нынешние низкие цены на вторичном рынке – это еще не «дно»: стоимость квартир может снизиться еще на 10%, если государство не предпримет радикальных мер в экономике или, как минимум, не сделает ипотеку доступной для людей.
“Уже полгода на вторичном рынке жилье почти не продается. Цены падают, но все равно квартиры никто не покупает. У людей попросту нет денег! Условно говоря, сейчас на одного покупателя – 25 продавцов. Если ничего не изменится, хозяева квартир будут вынуждены снимать недвижимость с продажи”, – рассказал президент Риэлторской палаты Виктор Несин.
По его словам, сейчас за $15-17 тыс. можно купить квартиру гостиничного типа с кухней площадью 3-4 кв. м и без балкона или же жилье, где на ремонт нужно потратить такую же сумму. (SV Development/Строительство в Украине и мире)