Сейчас рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге можно назвать инерционным. Строительство основной доли объектов, которые вводятся в эксплуатацию, началось 2-3 года назад и ранее – при более благоприятной экономической ситуации и рыночной конъюнктуре, считает коммерческий директор направления гражданского строительства компании Step Кайл Патчинг.
По его словам, девелоперам проще достроить ранее начатые проекты, чем заморозить их. Поэтому пока существенного сокращения объемов ввода не наблюдается.
“Мне кажется, в этом отношении показательными станут 2016-2017 гг., когда сокращение объемов ввода станет более очевидным”, – резюмирует Кайл Патчинг.
По подсчетам аналитиков Step, с января по октябрь в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 31 административно-офисный объект общей площадью порядка 270 тыс. кв. м. При этом 13 из них приходятся на вновь построенные здания (175,7 тыс.), еще 18 – объекты реконструкции (92,3 тыс.). Более половины этих площадей было введено в третьем квартале.
Лидерами ввода административно-офисных площадей стали периферийные районы Санкт-Петербурга – Московский (63 тыс. кв. м), Выборгский (35 тыс.) и Калининский (33,5 тыс.).
Среди наиболее крупных административно-офисных объектов, разрешение на ввод в эксплуатацию которых было получено в 2015 г.: бизнес-центры “Фландрия Плаза” на Ташкентской улице (застройщик – ООО “Имущественный комплекс”; общая площадь – 38,6 тыс. кв. м), Mezon Plaza на Большом Сампсониевском проспекте (ООО “Мезонинвест”; 35 тыс.), реконструкция здания на площади Островского (ООО “Газпром экспорт”; 17,2 тыс.) и др.
Кроме того, по данным Step, с начала года застройщикам было выдано 35 разрешений на строительство административно-офисных объектов (за весь 2014 г. – 52, 2013 г. – 51 разрешение), более половины из которых связаны с продлением сроков реализации ранее начатых проектов. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)