На фоне валютных колебаний застройщики констатируют увеличение спроса на первичный рынок жилья. По прогнозам экспертов, до конца года курсы валют поднимутся на 10-15%, и новая волна покупателей ожидается уже в декабре. Снижения цен можно не ждать.
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики. Тенденцию продемонстрировал не только декабрьский ажиотаж прошлого года, вызванный обвалом рубля, но и резкие скачки валют в августе. На сей раз национальная валюта дешевеет постепенно. Эксперты ожидают плавного роста курса до конца года в среднем на 10-15%, а девелоперы – увеличение спроса на свои объекты.
По прогнозам представителей банковской сферы, при отсутствии новых экономических и политических потрясений дальнейший рост доллара и евро по отношению к рублю будет незначительным, но и он активизирует интерес покупателей на рынке новостроек. Отложенные решения о покупке недвижимости ближе к концу года могут активизироваться. Покупатель, ожидая будущих колебаний и опасаясь дальнейшей девальвации рубля, рассматривает покупку объектов недвижимости как наиболее надежную возможность вложения своих средств, уточняют эксперты.
Сложившуюся тенденцию на протяжении всего года отмечают петербургские застройщики. Летом курс доллара и евро показывал восходящий тренд: на начало сентября их рост, по сравнению с началом июня, составил 30%. Соответственно, и количество обращений также увеличивалось, коррелируя с курсом валют: рост составил 22%. По словам Елены Бесединой, генерального директора компании “О2 Недвижимость”, за год можно было наблюдать два ярко выраженных периода, в течение которых росла как валюта, так и интерес жителей Санкт-Петербурга и иногородних покупателей к покупке собственных жилых квадратных метров.
“При этом зимой прошлого года он был более растянут по времени, и люди продолжали активно покупать квартиры даже тогда, когда доллар начал падать. Во втором случае летом валютные курсы и интерес клиентов также росли параллельно, но уровень спроса повышался уже не так резко. Основной причиной можно назвать уменьшение денежной массы у населения: большинство желающих купить квартиры сделали это уже зимой, отреагировав, таким образом, на “первый звонок” со стороны рынка”, – комментирует Елена Беседина.
Резких колебаний цен на жилье в ближайшем будущем также ожидать не стоит. По словам Елены Бесединой, серьезных предпосылок к снижению цен на недвижимость нет.
“С уверенностью можно говорить о росте цен вверх, но более плавном и в пределах инфляции”, – добавила она.
Сейчас ценовой диапазон на однокомнатные квартиры и студии варьируется в пределах 1,2-3 млн. руб. в зависимости от местоположения объекта и конкретных характеристик проекта, двухкомнатные – от 3,1-3,9 млн. руб., с тремя комнатами и более – от 4 млн. руб. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)