Количество ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья Москвы в октябре увеличилось по сравнению с сентябрем на 20%, подсчитали в “Инком-Недвижимость”.
Эксперты отмечают, что в текущем году явная положительная динамика рынка по данному показателю зафиксирована впервые. Специалисты связывают рост числа сделок с адаптацией покупателей к изменившимся рыночным условиям.
“Еще летом стало очевидно, что формируется отложенный спрос, который начнет реализовываться, как только рыночная конъюнктура придет в соответствие с ожиданиями покупателей. Прирост ипотечных сделок в октябре стал результатом того, что в конце августа – в начале сентября часть этих людей, наконец, вышла на рынок, сочтя приемлемыми сложившиеся на нем условия. Определенную роль в активизации спроса сыграл сезонный фактор, однако, по нашим оценкам, не он стал определяющим”, – рассказывает директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
При этом, подчеркивают эксперты, отмеченное увеличение не свидетельствует о восстановлении докризисного уровня спроса в этом сегменте. По данным компании, нынешние показатели примерно на 40% ниже, чем в октябре 2014 г.
Ипотечный спрос сегодня глобально сдерживают не высокие ставки (их значение от 13,5% сопоставимо с докризисными, психологически комфортными для покупателей показателями в 12-12,5%), а значительное сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у людей уверенности в стабильности своего материального положения, говорят эксперты.
Как минимум до конца года специалисты не прогнозируют значительного снижения ставок по кредитам на вторичном рынке жилья и иных существенных послаблений условий ипотечного кредитования. Последние решения Центрального Банка РФ о размере ключевой ставки свидетельствуют о том, что в текущих условиях регулятор считает ее оптимальной, следовательно, нет причин ждать существенной коррекции ставок по кредитам коммерческими банками. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)