Уровень вакантности офисных помещений Киева по сравнению со вторым кварталом изменился незначительно и на конец третьего квартала составил 23,7%. При этом с начала года вакантность в бизнес-центрах класса “А” сохранилась на прежнем уровне, в бизнес-центрах класса “B” – возросла на 5,4%, до 21,7%.
Достаточно большую часть транзакций в офисном сегменте по-прежнему составляют сделки по пересмотру и продлению существующих договоров аренды, но в последнее время количество запросов на переезд в новые офисные помещения увеличилось, что, по прогнозам экспертов, может перейти в качественный показатель и позитивно отразиться на объеме поглощения офисных помещений уже в ближайшие 6 месяцев.
В третьем квартале общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве возросло до 1,7 тыс. кв. м за счет выхода на рынок двух объектов класса “B”. Таким образом, по итогам трех кварталов новое предложение составило около 55 тыс. кв. м.
В то же время общая площадь сделок аренды офисных помещений с начала года составила порядка 70 тыс. кв. м, что на 14% больше аналогичного показателя 2014 г. По мнению экспертов, такой рост связан с возможностью улучшить качество арендуемых помещений при сопоставимых либо более низких затратах, а также готовностью все большего количества арендодателей предоставлять помещения с высоким уровнем базовой отделки либо с отделкой “под ключ”.
Напомним, рынок жилой недвижимости в Украине находится на “дне”. По словам экспертов, если национальная экономика все-таки “оттолкнулась от дна”, в чем уверяют чиновники, то восходящий тренд на рынке жилья появится не раньше марта 2016 г.
“Рынок недвижимости инертный и не может быстро реагировать. Если действительно в экономике зарождаются ростки роста, то рынок недвижимости отреагирует на это не раньше марта 2016 г.”, – прогнозирует президент Ассоциации экспертов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. (SV Development/Строительство в Украине и мире)