В Киеве поднялась стоимость аренды дешевого жилья. По сравнению с июлем оно подорожало примерно на 10-15%. При этом квартиры, которые сдаются за доллары, наоборот, упали в цене.
На сайте бесплатных объявлений в Голосеевском районе средняя цена однокомнатной квартиры подскочила на 500-800 грн. Такой же вывод можно сделать, сравнив цены начала лета и осени на Оболони. При этом жилье в домах застройки после 2000 г. традиционно дороже, чем в более старых, а близость метро автоматически добавляет к аренде 7-10%.
“До начала октября я сдавал квартиру на ул. Островского за 5500 грн. С октября поднял до 6100, но сюда включил и коммуналку”, – говорит киевлянин Станислав.
“По сравнению с летом цены выросли на 10%, – комментирует ситуацию риэлтор Дмитрий Исоков. – К примеру, сегодня сдавал квартиру на Клавдиевской. Неплохой дом, но ремонт слабенький, холодильник не очень, без телевизора. Сдали за 4 тыс. плюс коммунальные, хотя летом она могла уйти за 3500 с коммунальными”.
По его словам, в конце сентября по однокомнатным квартирам наблюдалось некоторое затишье, а сейчас на них спрос вырос, соответственно и цены растут.
“Дешевые квартиры по 3 тыс. грн. разлетаются моментально, мы даже не беремся за них, потому что зачастую не успеваем привезти на осмотр клиентов, как жилье уже сдано. А вот жилье, привязанное к доллару, дешевеет. То, что раньше в переводе на гривну сдавали за 17 тыс., сейчас сдается за 10-12 тыс.”, – рассказал Исоков.
Эксперт по недвижимости SV Development Сергей Костецкий уточняет, цены подняли те хозяева, которые не поднимали их с начала года, также повлияла и инфляция.
“Таких довольно много – 20%. Плюс есть определенный процент хозяев, которые подняли аренду из-за подорожавшей коммуналки”, – говорит Сергей Костецкий.
По словам экспертов, в ближайший год на стоимость аренды прежде всего будет влиять введение налога на недвижимость и коммуналка, а не рост экономики и зарплат.
“Не понятно, какая будет минимальная граница для налога – 60 кв. м или меньше, какой процент от минимальной зарплаты. Если сильно вырастет коммуналка, количество сделок будет снижаться и, наоборот, будет много переездов в жилье подешевле”, – говорит Костецкий.
Дмитрий Исоков сравнивает ситуацию с бомбой замедленного действия, ведь пока арендаторы не задумываются, что зимой увидят в платежках счета по 1 тыс. грн.
А потому прогнозируют, что квартиросъемщики будут морально давить на хозяев, чтобы те шли на уступки, частично взяли на себя 20-50% платы за коммуналку. Правда, разжалобить получится не всех – и налог, и коммуналку хозяева будут перекладывать на плечи жильцов.
“Для многих выгоднее будет ждать состоятельного человека, чем сдавать первому встречному”, – уверен Сергей Костецкий.
По его словам, рынок аренды недвижимости сейчас замер – по Киеву при 33 тыс. предложений заключается около 800 сделок в месяц. Специалисты по недвижимости объясняют это несколькими причинами.
“Когда на рынке негативная конъюнктура, многие стараются жить у родителей или снимать жилье в пригородах, где аренда дешевле. Киевские компании стараются оптимизировать свой бизнес, брать меньше привлеченных сотрудников, которым тут нужно оплачивать жилье”, – объясняет Костецкий.
Он добавляет, что и в этом, и в прошлом году стало в разы меньше сезонных рабочих, соответственно, им нужно меньше жилья.
И действительно, цена жилья в том же Ирпене (20 минут на автобусе от м. “Святошино”) намного ниже киевской. Так, вполне приличные квартиры стартуют от 2 тыс. грн. При этом стоимость автобуса в Ирпень – 8 грн., а от “Ашана” на улице Берковецкой в пригород каждый час ходит бесплатная маршрутка. (SV Development/Строительство в Украине и мире)