«За этот год наш магазин переезжал дважды. Для бизнеса смена места – это черный день. Товар перевезти не проблема, а всех клиентов с собой перетащить – большое везение», – говорит киевлянин Андрей Приймачек. Он в столице торгует автозапчастями четыре года.
«Таких цен на аренду я не помню, – говорит он. – Первый владелец поднял плату на 70%. Через две недели нашли другую площадь. Но помещение сырое, возле магазина нет места для парковки. Имели проблемы – тараканов никакой яд не брал, крысы лезли на кухню и в подсобку. Посидели там весну, продажи просели – стали искать замену. В июне перебрались на левый берег. Не успели обжиться, как владелец решил тот офис продать. Теперь несколько раз в месяц брокеры водят туда покупателей. Никто пока не покупает. Контракт подписали на год. Если выселит нас досрочно, должен найти другой офис в этом же районе и компенсировать аренду за первый и последний месяцы».
На ул. Малой Житомирской в центре Киева торговое помещение площадью 70 кв. м Андрей арендовал за $1,5 тыс. – больше 31 тыс. грн. Владелец решил поднять плату до $2,5 тыс., потому что сделал там ремонт.
«Офис стоит пустой уже полгода, – говорит Андрей. – Владелец нанял четырех брокеров, но ни один не может найти ему арендаторов. Кусает локти, потому что с нами мог заработать за это время $11 тыс. $1800 в месяц я еще был готов платить».
«Осенью на склады больший спрос, чем на офисы, – говорит киевлянин Сергей Вальчук. Он сдает в аренду склад площадью 600 кв. м. Зарабатывает 50 грн./кв. м. – У меня здесь два года был аптечный склад. Часть помещения сдаю под овощехранилище. Один фермер завалил его картошкой. Не хочет сейчас сдавать по 2,5 грн./кг. Весной продаст по 8. Восемь месяцев работал швейный цех. Можно открыть мини-пекарню, мебельный или сортировальный цех».
«Полгода назад трудно было найти привлекательное помещение для магазина или салона красоты. А теперь каждое второе предложение соблазнительно и по цене, и по месту расположения, – говорит киевский брокер Светлана Козырева. – Но арендаторов отыскать – проблема. Немногие осмеливаются начать предпринимательскую деятельность в кризис. Цокольное помещение площадью 90 кв. м в Соломенском районе сдают за 40 тыс. грн. в месяц. Нуждается в ремонте. Сдаем в аренду уже третий месяц. Приходили смотреть семь клиентов. Заинтересовались двое. Один хочет здесь открыть аптеку, другой – магазин спорттоваров. Пока ни один не перезвонил. Через дорогу был магазин гитар. Два года не проработали, закрылись. Торгуют в интернете. На аренде, охране и коммуналке ежемесячно экономят 35 тыс. грн. Есть квартиранты, которых берут неохотно: под секс-шоп, стриптиз-бары и ночные клубы. Владельцы не хотят сдавать площадь под приемную депутата, обменник или зоомагазин. Неделю назад искала офис для ИТ-компании. Это сейчас самые перспективные клиенты, потому что они легче, чем другие, переносят кризис и готовы за аренду платить в долларах».
«Пятая часть коммерческой недвижимости в Киеве стоит пустая. Бизнесмены оставляют помещения, которые арендовали в центре города, и переезжают в отдаленные районы, – рассказывает брокер Инна Владик. – Кое-кто отказывается от аренды и переводит коллег на работу из дома».
Средние арендные ставки на элитную коммерческую недвижимость класса А составляют $30-40/кв. м в месяц – 634-845 грн. В классе В – $15-25/кв. м – 317-528 грн.
Офис возле железнодорожного вокзала площадью 250 кв. м сдают за $4 тыс. – 88 тыс. грн. в месяц. Выходит $16/кв. м. На Печерских Липках подвальное помещение площадью 100 кв. м, которое владелец переделал под офис, сдают за 10 тыс. грн. плюс коммунальные услуги. Есть четыре кабинета, туалет и кухня, но ни одного окна. На четвертом этаже жилого дома на Крещатике квартиру площадью 80 кв. м готовы сдать под офис. Владелец хочет 500 грн./кв. м, согласен торговаться. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)