В Киеве стало лучше продаваться жилье. Как сообщили в SV Development, за сентябрь в столице реализовали на 15% больше квартир – 849.
“Вторичный рынок показал результаты почти на уровне прошлогодних: 501 квартира в сентябрепротив 578 в сентябре 2014 г. А вот первичный рынок просел сильнее: в новостройках сейчас купили 348 квартир, а то время как в прошлом сентябре такой выбор сделали 713 новоселов”, – пояснил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Цены за месяц немного просели в обоих сегментах. В сентябре средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 23,3 тыс. грн./кв. м, что на 3,15% меньше, чем в августе. Квартиры на вторичном рынке подешевели на 4,8%, до 34,4 тыс. грн./кв. м. В долларовом эквиваленте цены практически не изменились.
В новостройках Киева сейчас доступны к продаже 1568 квартир в 134 домах. Здесь доминирует жилье эконом-класса – 55% всего предложения. На бизнес-класс приходится 28% от новопостроенного, а на «премиум» – 17%. В сентябре активнее всего дешевело дорогое жилье – премиум-класс: на 4,6%, до 38,5 тыс. грн./кв. м. И меньше застройщики скидывали с цены «эконома» – лишь 3,5%, так что средняя цена снизилась до 16,6 тыс. грн./кв. м.
На вторичном рынке в сентябре продавалось 18 тыс. квартир. Они дешевели равномернее, чем в новостройках: низший ценовой сегмент просел на 4,9%, до 19,4 тыс. грн./кв. м, а высший – на 4,6% (до 59 тыс. грн./кв. м). В долларовом эквиваленте цены на самое дешевое жилье опустились лишь на 0,4% (до $898/кв. м), а в элитном сегменте – на 0,1% (до $2737/кв. м).
Несмотря на позитивную динамику по числу сделок эксперты прогнозируют ухудшение ситуации на рынке недвижимости.
“Первичный рынок – это инвестиция, прежде всего. Людей, готовых рисковать своими средствами, стало гораздо меньше за два последних года”, – пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников. Он считает, что этой осенью на рынке новостроек неизбежны скандалы: от громких увольнений чиновников до блокирования стройплощадок. И связано это не столько с общей экономической ситуацией, сколько с грядущими выборами.
Другие эксперты настроены еще более пессимистично. Они пророчат к середине осени в недвижимости кризис сравнимый с потрясениями 2008-2009 гг.
“Причина та же – искусственное подстегивание первичного рынка раздутой денежной массой. Только в 2008 г. это была ипотека, сейчас – депозитные средства. В результате, стремясь поймать этот денежный поток, некоторые застройщики шли на создание пирамид, закладывая новые объекты в расчете, что средства от покупателей будут поступать в том же объеме. Но, увы, депозитные средства закончились еще быстрее, чем ипотечные”, – пояснил президент союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов.
Приметы надвигающегося кризиса уже есть: беспрецедентные непрекращающиеся акции от застройщиков.
“Они готовы предлагать скидки до 30-40% от заявленной стоимости, лишь бы перетянуть на себя внимание потенциального покупателя, – отметил Рубанов. И если у крупных корпораций, по его мнению, есть еще запас, то в самой опасной зоне – средние и мелкие застройщики. – Да, появляются хорошие профессиональные проекты и среди застройщиков-новичков, но только время покажет, кто из них сможет пережить кризис. Поэтому если человек покупает квартиру для себя, я бы советовал обратить внимание на вторичный рынок, тем более там квартиры продолжают дешеветь. На 5% ежемесячно”.
По его наблюдениям, вторичное жилье дешевеет в таком темпе уже восемь месяцев, и эта динамика сохранится как минимум до конца года. Одним из факторов снижения цены на вторичном рынке Андрей Гусельников считает ипотеку 2008 г.
“Должники банков в рамках так называемой добровольной реализации продают квартиры, купленные до кризиса в ипотеку. Многие из них выплатили банку уже два раза первоначальную стоимость (в гривне), но не полностью погасили долларовый кредит. Эти квартиры оцениваются аккредитованными при банках специалистами, потом на них ставится скидка от 10% до 40%, и они выставляются на продажу”, – пояснил механизм Гусельников.
Именно после продажи таких квартир-залогов ради списания долгов средние цены на рынке существенно снижаются.
“Пока таких сделок до 5% на рынке. Но с середины ноября мы ожидаем настоящий вал, когда на рынок выйдет большой пул от банков, находящихся на стадии санации и ликвидации”, – пояснил Александр Рубанов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)