Офисных площадей строящегося в Санкт-Петербурге “Лахта центра” не хватит для всех структур “Газпрома”, часть подразделений останется в других бизнес-центрах, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
Согласно исследованию, в 2011-2015 гг. “Газпромом” и его структурами было куплено и арендовано около 250 тыс. кв. м офисных площадей в Санкт-Петербурге, включая сделку с бизнес-центром “Фландрия Плаза” (30 тыс. кв. м). Сделки совершались как в отношении всего здания, так и путем аренды части объекта и дальнейшего постепенного расширения площадей.
В настоящее время холдинг и его подразделения являются арендаторами офисов в бизнес-центрах “Тринити Плейс” (27 тыс. кв. м), “Аэропортсити” (23 тыс. кв. м), “Виктория Плаза” (22 тыс. кв. м), “Арена Холл” (20 тыс. кв. м), “Электро” (15,7 тыс. кв. м), “Экспофорум” (13 тыс. кв. м), Eightedges (11,9 тыс. кв. м), Quattro Corti (11 тыс. кв. м), “Невский, 58” (8 тыс. кв. м), “Фабрика” (6,34 тыс. кв. м) и “Энергия” (6,2 тыс. кв. м).
Предполагается, что офисные помещения строящегося “Лахта центра” будут преимущественно сосредоточены в основной доминанте проекта – башне, в которой структуры “Газпрома” займут 129,9 тыс. кв. м на 86 этажах. Еще около 10 тыс. кв. м офисных площадей будет представлено в помещениях многофункционального здания.
Таким образом, общий объем офисных площадей в “Лахта центре” составит около 140 тыс. кв. м.
“Очевидно, что площадей в “Лахта центре” не хватит на размещение даже уже переехавших в Санкт-Петербург структур холдинга “Газпром”, тем более что процесс переезда еще далеко не завершен”, – приводятся в исследовании слова главы офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрея Амосова.
По мнению аналитика, в случае перевода уже располагающихся в Санкт-Петербурге подразделений компании “Газпром нефть” и ОАО “Газпром” в “Лахта центр” можно предположить, что сопоставимый объем офисных площадей окажется вакантным на рынке. То есть количество свободных площадей на офисном рынке города при одномоментном перемещении структур холдинга вырастет примерно на 100-130 тыс. кв. м в 2018-2019 гг. при сохранении запланированных сроков ввода.
“Такой объем в два раза ниже показателя среднегодового ввода бизнес-центров в Санкт-Петербурге (около 220 тыс. кв. м), поэтому можно предположить, что девелоперы офисных зданий адекватно оценят ситуацию и во избежание сложностей с заполнением объектов будут откладывать ввод новых бизнес-центров на более отдаленные сроки”, – отметил А. Амосов.
При этом, согласно исследованию, более чем вероятно, что помещения, освобождающиеся компаниями холдинга: бизнес-центры Quattro Corti, “Энергия” и “Электро”, – будут заняты другими структурами “Газпрома”.
В целом, прогнозируют эксперты JLL, объем вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге вырастет после ввода в эксплуатацию “Лахта центра”. В случае оживления экономики уровень вакантных площадей в офисном сегменте Санкт-Петербурга составит около 12-13% к концу 2016 г. и 10-11% к концу 2017 г. В 2018 г. в результате ввода “Лахта центра” доля вакантных площадей может вырасти до 14-15% против текущего показателя на уровне 12-13%, говорится в исследовании. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)