Объемы ввода офисной недвижимости в 2015 г. ожидаются на рекордно низком уровне. Снижение темпов строительства обусловливается общеэкономической ситуацией в стране, отсутствием долгового финансирования в сфере коммерческой недвижимости, а также текущей высокой вакантностью на рынке.
“В условиях волатильности национальной валюты экспортно-ориентированные секторы экономики (IT-компании и в меньшей степени промышленность и сельское хозяйство) остаются основными источниками спроса, – рассказывает Эдди Прилепский, генеральный директор компании Svitland Development (ТРЦ Silver Breezе). – Локальные компании становятся более активными, при этом международные игроки занимают львиную долю рынка качественной офисной недвижимости. Также в столице наблюдается тенденция переезда компаний различной специфики из центра на левый берег. Таким образом, арендаторы ищут возможность избежать пробок в час пик, получить развитую инфраструктуру и приемлемые арендные ставки. Для многих компаний вопрос расположения в центре Киева перестал быть принципиальным, а главную роль играет конкурентная цена и качество”.
Стабилизация валютного курса во втором квартале наряду с незначительным увеличением спроса отобразились на максимальной арендной ставке и уровне вакантных площадей. В частности, во втором квартале оба эти показателя оставались практически неизменными по сравнению с первым.
Индивидуальные договоренности между арендаторами и арендодателями о пересмотре условий аренды остаются актуальными.
Исторически самые высокие арендные ставки наблюдаются в объектах класса А, расположенных в ЦДР с развитой инфраструктурой, удобной транспортной/пешеходной доступностью.
По сравнению со вторым кварталом 2013 г. максимальная арендная ставка в Киеве по состоянию на конец первого полугодия снизилась почти на 20% и составляет около $350/кв. м в год ($29/кв. м в месяц). Стоит отметить, что во втором квартале максимальная базовая арендная ставка стабилизировалась, что обусловливалось как динамикой общеэкономических показателей, так и незначительным ростом спроса. (Dsnews/Строительство в Украине и мире)