В связи с высокими страновыми рисками на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуации в первом полугодии на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано лишь несколько небольших вторичных инвестиционных сделок.
Согласно исследованию компании DTZ, в первой половине объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости составил приблизительно $40 млн. В течение периода были заключены такие вторичные инвестиционные сделки:
– компания Petricol Investment приобрела ТРЦ “Квадрат” на бульваре Перова в Киеве на восточном берегу реки Днепр. Общая площадь объекта составляет около 41 тыс. кв. м, а его арендная площадь – 19100 кв. м. Компания Petricol Investment также является владельцем ТРЦ “Комод” и ТЦ “Квадрат-Лукьяновка” в Киеве. Сумма сделки не разглашается.
– Стало известно о продаже офисного центра общей площадью 1 тыс. кв. м, расположенного на ул. Физкультуры, 30, в Киеве. По оценкам, сумма сделки составляет $1,5-1,7 млн.
– Компания приобрела фармацевтический склад общей площадью около 10 тыс. кв. м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $3,5 млн.
– Частная компания для собственного пользования приобрела склад в пригороде Киева общей площадью 15 тыс. кв. м. Сумма сделки не разглашается.
В первом полугодии наиболее активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагают скидки в диапазоне 10-30% от их балансовой стоимости.
Несмотря на наличие множества активов различного качества, выставленных на продажу на рынке коммерческой недвижимости, их ликвидность остается очень низкой в связи с неблагоприятным инвестиционным климатом в Украине и сокращением доступного заемного финансирования. Объекты с возможностью передачи долговых обязательств потенциально являются более ликвидными.
Эксперты DTZ прогнозируют, что общий объем инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости в Украине во второй половине года может потенциально составить около $10-20 млн. Однако фактический полугодовой объем вторичного инвестирования в сегмент сложно прогнозировать, что связано с текущей сложной ситуацией в Украине и неопределенностью касательно ее дальнейшего развития.
Компания DTZ ожидает, что во второй половине года ставки доходности объектов наивысшего качества в Киеве, скорее всего, будут оставаться стабильными во всех сегментах недвижимости. (Пресс-релиз «DTZ-Украина»/Строительство в Украине и мире)