В Киеве стали немного активнее продавать квартиры. Как сообщил аналитик SV Development Сергей Костецкий, за август количество сделок выросло с 703 до 737.
Живее жильем торговали на вторичном рынке, где было реализовано 416 квартир, немного меньше сделок состоялось в новостройках – 321.
Эксперты очень сдержанно комментируют августовский рост продаж недвижимости, напоминая, что до кризиса квартиры расходились куда лучше. В августе 2013 г., например, было заключено 3104 сделки: 1684 на вторичном рынке и 1420 в новостроях.
“Надеюсь, что мы видим стабилизацию рынка. Цены вряд ли значительно будут меняться, но количество продаж будет потихоньку нарастать каждый месяц – по 20-30”, – отметил Костецкий.
По данным ИАП “Столичная недвижимость”, на вторичном рынке цены за август практически не изменились: в гривне подросли лишь на 1%, до 36,1 тыс. грн./кв. м, и на тот же 1% за счет курсовых изменений просели в долларовом эквиваленте – до $1596/кв. м.
А вот застройщики, кроме того, что проводили самые различные акции и предлагали скидки при стопроцентной оплате, в среднем на 8-9%, понизили и базовые расценки. Меньше это почувствовали покупатели недорогого жилья, где стоимость квадратного метра просела лишь на 0,82%, до 17,2 тыс. грн./кв. м. И больше повезло новоселам побогаче. В бизнес-класс квартиры подешевели на 8,17%, до 27,2 тыс. грн./кв. м, в премиум-классе – на 8,85% (до 40,4 тыс./кв. м).
На некоторых стройках цены проседали сильнее, чем в среднем по рынку. В 17 новостроях эконом-класса стоимость квадратного метра опустили на 200-3500 грн., в четырех домах бизнес-класса – на 2500-4800 грн., в шести домах премиум-класса – на 2-8 тыс. грн. Правда, в трех домах премиум-класса цены повысили на 1000-4200 грн.
“Подобное снижение в элитных классах поясняется, прежде всего, тем, что, несмотря на то, что продажи осуществляются в гривне, цены квадратных метров все равно привязаны к твердой валюте, и мы видим реакцию на относительную стабилизацию гривны в августе”, – пояснил управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец.
И отметил, что ожидает всплеска продаж именно в бизнес-классе. “Все лето шли активные просмотры, были клиенты, которые приходили в одну и ту же квартиру три-четыре раза”, – заметил эксперт. Большинство этих людей обсуждало форму оплаты. Самые разные варианты: например, возможность часть средств перечислить сразу, остальную – после продажи разных активов: земельных участков или другого жилья.
С опаской люди относятся к программам рассрочки от строительных компаний. “Застройщики в начале лета предлагали до 20% скидки. К примеру, цена квартиры от застройщика – $500 тыс., у клиента уже есть $300 тыс. Ему предлагается вариант купить эту квартиру по беспроцентной рассрочке, и в итоге выплатить $500 тыс. Но при полной оплате сумма сокращается до $400 тыс. В итоге покупатель решает, что ему гораздо выгоднее “дособирать” $100 тыс., и появляется на объекте через полгода-год”, – рассказал Перегинец.
Вероятно, новоселов отталкивает от этих схем возможность изменения строителями цены квартиры по мере выплаты всей ее стоимости. Та чаще всего привязывается к текущему курсу доллара, а как он будет меняться в ближайшие месяцы или годы, сегодня мало кто возьмется предсказать.
В целом же по рынку недвижимости эксперты не ожидают сколько-нибудь значительного снижения цен.
“Ценообразование вторичного рынка привязано к первичному. Да, в марте многие застройщики, после резкого скачка доллара, подняли цены “с запасом”. Все лето строители аккуратно, благодаря акциям, приближали их к реальным. По сути, мы вернулись к расценкам марта. Но, думаю, уже в октябре мы увидим некую активность застройщиков, чтобы стимулировать спрос и перетянуть его с вторичного рынка”, – спрогнозировал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Не ждет ценового обвала и Сергей Костецкий, но в тоже время уверяет, что и расти стоимость недвижимости тоже не будет.
“Себестоимость строительства только растет, а в сентябре, после повышения коммунальных тарифов и, прежде всего, на энергоресурсы, она еще поднимется. Но повышать цены для конечного потребителя застройщики будут очень осторожно: спрос и так слишком низок. Рискну предположить, что пока мы не придем к докризисным объемам, то есть полторы тысячи сделок в месяц в каждом сегменте, ни хозяева квартир на вторичном рынке, ни застройщики не будут сильно повышать цены. Колебания будут идти на уровне статистической погрешности – плюс-минус 2%”, – отметил он.
Эксперты также допускают, что на фоне низкого потребительского спроса некоторые застройщики будут откладывать ввод объектов в эксплуатацию на полгода-год (из-за медленных продаж компаниям может не хватать средств для стройки). Они не верят в то, что государство будет стимулировать рынок спецпрограммами.
“И в лучшие времена ничего путного не было. По молодежному строительству кредитные проценты возмещались нерегулярно. Какова вероятность, что помощь тем же военным в обеспечении жильем будет проходить систематично и вовремя? Думаю, в самом лучшем случае, если государство изыщет возможность профинансировать такие проекты (с щадящей ценой квадратного метра в $500), то новые дома для воинов появятся не ранее, чем через два года. Да и вряд ли эти спеццены смогут снизить общее рыночное предложение”, – резюмировал Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)