Средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир в эконом-классе на первичном рынке недвижимости Киева в январе-июне выросла на 33% по отношению к декабрю прошлого года и составила 18,8 тыс. грн./кв. м. Такие данные сообщили аналитики консалтинговой компании City Development Solutions (CDS).
“Эконом-класс, показавший в 2014 г. наименьший прирост стоимости, практически компенсировал этот фактор ростом средней цены в первом полугодии на 33% по отношению к декабрю 2014 г. Новостройки эконом-класса были самыми востребованными в 2015 г., что позволило застройщикам поднять нижний порог стоимости кв. м до 13 тыс. грн. и не сильно демпинговать. Средняя цена в эконом-сегменте за 6 месяцев выросла с 14093 грн./кв. м до 18755 грн./кв. м”, – отмечают эксперты.
По данным CDS, в первом полугодии средняя стоимость 1 кв. м жилья класса “комфорт” на первичном рынке недвижимости столицы выросла на 15,9%, до 22239 грн., “бизнес” – на 24,9%, до 32599 грн., “премиум” – на 12,9%, до 51131 грн.
Вместе с тем, во втором квартале наблюдалось снижение средней стоимости 1 кв. м первичного жилья в Киеве во всех сегментах рынка, в частности, падение цен в классе “эконом” составило 7,7%, “комфорт” – 8,7%,бизнес-классе – 10,6% и “премиум” – 15,1%, уточняется в сообщении.
При этом, по словам директора CDS Ярославы Чапко, слабопрогнозируемый рынок и полная долларизация рынка вторичного жилья вынуждают девелоперов закладывать в гривневую цену высокие курсовые риски. Из-за значительного колебания курса валют, произошедшего зимой-весной прошлого года, основным корректирующим инструментом для цены стал дисконт, причем размер дисконта достиг небывалых ранее для рынка 40%.
Что касается структуры рынка, то в первом полугодии она не претерпела существенных изменений. Наибольшую долю рынка охватывает сегмент бюджетного жилья – 73% в общем объеме предложения. Незначительно вырос удельный вес первичного жилья бизнес-класса – на 1,5%, достигнув показателя 21% в общей структуре предложения.
По данным экспертов CDS, общее предложение рынка по итогам первых 6 месяцев составляет 35,6 тыс. квартир, или 2,35 млн. кв. м в продаже.
При этом, как отметила старший консультант CDS Виктория Погасий, несмотря на довольно пессимистичные ожидания игроков рынка, первая половина года прошла для первичной жилой недвижимости Киева достаточно спокойно. Рынок демонстрировал хорошую активность, чему немало способствовала стимулирующая дисконтная политика застройщиков и выход новых интересных объектов.
Как сообщалось, стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева в январе-марте выросла на 26-45% из-за существенной девальвации национальной валюты и последующего роста стоимости строительных материалов. В первом квартале средние цены в жилкомплексах эконом-класса выросли на 45,6%, до 20,5 тыс. грн./кв. м, комфорт-класса – на 33,7%, до 26,2 тыс. грн./кв. м, бизнес-класса – на 35,3%, до 35,3 тыс. грн./кв. м, а премиум-класса – на 26,2%, до 57,2 тыс. грн./кв. м. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)