На рынке первичной жилой недвижимости в Киеве существует специфический сегмент – квартиры с выходом на крышу или, правильнее, террасу. Таких квартир, по словам заместителя генерального директора компании UDP по вопросам маркетинга Олеси Перчак, в Киеве не более 4% от общего предложения квартир в новостроях.
В докризисные годы “крыши” достаточно легко находили себе хозяев. Во-первых, предложения на рынке было меньше, во-вторых, денег в экономике было больше. Однако после кризисов 2008 г., а потом 2013 г. желающих приобрести квартиру с террасой поубавилось. Срок экспозиции в некоторых случаях может исчисляться годами.
Квартиры с выходом на террасу стоят дороже, чем квартиры без террасы. Однако ценообразование носит хаотичный характер.
“Как правило, терраса не входит в общую площадь объекта, но, тем не менее, все стараются ее включить, и потому такая квартира дороже, чем квартира без террасы”, – поясняет аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. Один квадратный метр крыши могут приравнивать и к 0,3 кв. м, и к 0,5 кв. м, а то и к 1 кв. м квартиры. В большинстве случаев ценовые колебания повторяют тенденции рынка элитной недвижимости. По данным консалтинговой компании CDS, в первом полугодии средняя цена одного квадратного метра жилья класса “бизнес” выросла на 24,9%, до 32599 грн., а “премиум” – на 12,9%, до 51131 грн.
Срок экспозиции у такого вида недвижимости достаточно высокий – от года до трех лет. “Сейчас на рынке пользуются спросом самые обычные квартиры. Элитная недвижимость и так не особо популярна. Терраса – фактор, который еще более отягощает такую квартиру” – говорит Костецкий. Он отметил, что многие покупатели не готовы платить за террасу, а воспринимают ее скорее как бонус.
Покупка квартиры с террасой может сопровождаться юридическими сложностями. Это касается случаев, когда площадь террасы не внесена в общий техпаспорт. “В таких квартирах дополнительные метры террасы формально являются самозахватом. И продать жилье из-за этого очень сложно”, – поясняет заместитель генерального директора агентства недвижимости Real Druzi Никита Ковалик.
Еще одна особенность квартиры с террасой – это уход и эксплуатация. “Необходимо заранее учесть, будет ли она открытой, и продумать все возможные нюансы содержания и эксплуатации террасы: уборка осадков, особенно зимой, сливы, ландшафтное обустройство и т. д.”, – говорит Олеся Перчак.
В будущем, по мнению экспертов, сегмент квартир с террасами на рынке недвижимости Киева существенно не изменится. И спрос в связи с тяжелой экономической ситуацией в стране будет оставаться низким. (ABCnews/Строительство в Украине и мире)